В строительной отрасли есть проекты, которые становятся для компании не просто очередным контрактом, а проверкой зрелости, компетенций и управленческой устойчивости. Для компании «ЭлитСтройСервис» таким проектом стал жилой комплекс «Кузнецкий» в столице Кузбасса Кемерове – масштабная урбанистическая застройка, изменившая облик Заводского района и задавшая новые стандарты панельного домостроения в регионе.

МАСШТАБ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Строительство ЖК «Кузнецкий» на­чалось в 2019 году в двух километрах от центра Кемерова. За это время микро­район стал одной из наиболее заметных точек обновления городской среды. На сегодняшний день здесь возведено 11 домов общей площадью 137,7 тыс. кв. метров. Из них шесть домов площадью 75,6 тыс. кв. метров построены ком­панией «ЭлитСтройСервис» в статусе генерального подрядчика.

Сотрудничество генерального подрядчика с одним из ведущих за­стройщиков Кузбасса «Фонд развития жилищного строительства Кемеров­ской области» («Фонд РЖС») нача­лось ранее – на проекте ЖК «Томь» в Ленинском районе Кемерова. «Когда встал вопрос о выборе подрядчиков для жилого комплекса «Кузнецкий», решение опиралось исключительно на профессиональные качества. У компании собственная производ­ственная база, полный парк техники и, что самое важное, все специалисты в штате – от монтажников до отделоч­ников. Это гарантирует стабильность темпов и отсутствие срывов сроков», – рассказывает директор «Фонд РЖС» Ольга Казина.

По её словам, особое значение для Фонда имело наличие у «ЭлитСтрой­Сервис» собственных подразделений отделочников, отчасти, это даже стало решающим. Ведь часть квартир проекта реализуется с полной отделкой «под ключ». А в условиях растущего спроса на готовое жильё именно способность подрядчика контролировать весь цикл – от коробки до финишной отделки – является сильным конкурентным преимуществом.

Вячеслав Горлач,
генеральный директор
ООО «ЭлитСтройСервис»

КРУПНЕЙШИЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ 2024 ГОДА

Отдельной вехой в истории ком­плекса можно считать дом № 12 (ул. Космическая, 4Б) – самый крупный многоквартирный жилой дом в Куз­бассе, из введенных в эксплуатацию в 2024 году. Всего 16 этажей, пять подъ­ездов, 350 квартир и площадь 18 тыс. кв. метров.

К моменту прихода Вячеслава Горлача в «ЭлитСтройСервис» в январе 2023 года на объекте уже велись работы нулевого цикла. Руководителю компании пред­стояло не просто завершить проект, но и подтвердить высокий уровень до­верия, оказанный заказчиком. «Срок строительства составил два года», – акцентирует внимание генеральный директор ООО «ЭлитСтройСервис» Вячеслав Горлач, отмечая, что это по­казатель, демонстрирующий выстро­енную производственную дисциплину и грамотное управление ресурсами.

Важно подчеркнуть, что дом № 12 – панельный. Однако визуально он вос­принимается как объект монолитного домостроения. Отсутствие выраженных межпанельных швов, качественный «мо­крый» фасад с декоративной отделкой под «короеда», галерейное остекление балконов – всё это формирует цельный, современный образ здания. В отделке использованы качественные материа­ лы, в том числе коллекционный керамогранит природных оттенков. Порталы лифтов выполнены из нержавеющей стали. В результате традиционная технология панельного строительства получила новое прочтение – без характерных для старого фонда визуальных недостатков.

СОБСТВЕННЫЙ ХАРАКТЕР

Проектировщиком комплекса Бересневым Евгением (ООО «БЕЙС и К», Кемерово) заложено яркое архитектурное начало. Каждый дом имеет индивидуальное объёмно-планировоч­ное решение, а фасадные решения выдержаны в единой цветовой гамме с использованием четырёх оттенков. Такой подход позволил избежать эффекта «типовой застройки» и придать микрорайону выразительный характер.

«Кузнецкий» – это пример современной урбанистики: разнообразные дворовые пространства, продуманная пе­шеходная доступность, дизайнерская отделка мест общего пользования. Микрорайон стал частью обновления город­ской среды Кемерова, формируя новую планку качества для жилого строительства региона.

НЕ ТОЛЬКО СОХРАНИТЬ

В 2024 году «ЭлитСтройСервис» вошёл в число участников национального проекта «Повышение производительности труда», став второй строительной компанией Кузбасса, полу­чившей этот статус. Для организации с 20-летней историей это стало этапом серьёзной внутренней трансформации.

«Участие в проекте позволило проанализировать про­изводственные циклы, алгоритмы взаимодействия служб и подразделений, пересмотреть управленческие подходы. Одновременно выявились точки сопротивления измене­ниям – естественная реакция коллектива, привыкшего к устоявшейся модели работы», – делится Вячеслав Горлач. Однако системная опти­мизация процессов, внедрение дисциплины и прозрачности, чёткое распределение от­ветственности сформировали устойчивость компании в условиях кадрового дефицита и возрастающей конкуренции.

По словам Ольги Казиной, Вячеславу Гор­лачу удалось сохранить стандарты качества, заложенные прежним руководством, усилив при этом управленческую дисциплину и системность документооборота. Кроме того, подрядчик оказал существенную поддержку Фонду на объектах в южной столице Кузбасса – Новокузнецке, когда потребовалось оперативно перераспреде­лить ресурсы для стабилизации ситуации.

В завершение можно сказать, что ЖК «Кузнецкий» – это пример конструктивного взаимодействия заказчика и подрядчика, ос­нованного на профессионализме и взаимном доверии. «Впереди у Фонда большие планы по строительству новых объектов, и в такой ситуации особенно ценно, что рядом есть надёжные партнёры, подтвердившие свою репутацию не одним совместным проектом. С такими подрядчиками, как «ЭлитСтройСервис», можно уверенно смотреть в будущее и реализовывать самые амбициозные задачи», – подчер­кивает директор «Фонд РЖС» Ольга Казина.

Руководитель «Фонда РЖС» Ольга Казина и Вячеслав Горлач, генеральный директор ООО «ЭлитСтройСервис»

ООО «ЭлитСтройСервис» в строительном комплексе Кузбасса более 23 лет. Основным направле­нием деятельности организации является жилищное строитель­ство. Компания выполняет полный комплекс строительства много­квартирных жилых домов в ка­честве генерального подрядчика от нулевого цикла, строительства «коробки дома», инженерных ком­муникаций, внешней и внутренней отделки, до ввода в эксплуатацию. В 2024 году компания вошла в На­циональный проект «Производи­тельность труда», реализуемый по инициативе Президента России Владимира Путина. В этом же году компания, как генеральный под­рядчик, завершила строительство 16-ти этажного жилого дома на 350 квартир в «ЖК КУЗНЕЦКИЙ» города Кемерово, общей площадью 18000 квадратных метров жилья, он стал самым большим введенным в экс­плуатацию жилым домом в 2024 году в Кузбассе.

С 2025 года компания начала работать в южной столице Куз­басса в Новокузнецке. Перед организацией была поставлена задача вывести из долгостроя незавершенное строительство многоквартирного дома в Ново­ильинском районе. В декабре это­го же года поставленная задача была выполнена. За кратчайшие сроки были устранены недостат­ки и завершено строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по ул. Косыгина. В настоящий момент компания про­должает дальнейшее строитель­ство микрорайона в Новоильин­ском районе, как генеральный подрядчик.

Новосёлами в построенных многоквартирных жилых до­мах становятся переселенцы из аварийного жилья, дети-сироты, льготные категории граждан по областному закону 129-ОЗ, в том числе ветераны боевых действий. Высокая социальная ответствен­ность компании ставит перед коллективом задачи строить жи­льё только отличного качества, укладываясь в ценовую политику Минстроя России.

«Мы не останавливаемся на достигнутых успехах, постоянно совершенствуем свои технологии, анализируем рынок строительных материалов, беря на вооружение опыт лучших компаний в области строительства и делая наши основ­ные города Кузбасса – Кемерово и Новокузнецк ещё красивее и уютнее для их жителей», – отмечает генеральный директор компании Вячеслав Горлач.