Спикер сказал, что несмотря на рост объема жилищного строительства – в прошлом году было построено 58 миллионов квадратных метров ИЖС, — продолжается использование устаревших методов без должных нормативов и правил, включая проектную документацию. Он отметил, что анализ 30 проектов в разных регионах показывает, что 30% затрат на строительство направляется на инфраструктуру на участках площадью 20 или 30 гектаров, включая инженерные сети, дороги и др. Он подчеркнул, что подача финансовой модели проекта в банк часто оказывается неэффективной из-за дополнительных расходов, что делает получение проектного финансирования для развития малоэтажного жилья практически невозможным.
Еще один фактор, замедляющий строительство, связан с отсутствием производств в регионах для изготовления домокомплектов из железобетона, ЛСТК и других технологий. Он подчеркнул, что существующие предприятия либо перегружены заказами на многоквартирные дома, либо производят продукцию низкого качества.
Еще одну проблему, по словам Константина Пороцкого, составляет отсутствие законодательной базы в регионах для включения сельскохозяйственных земель в границы населенных пунктов через инструменты кадастрового учета. Он отметил, что этот вопрос требует доработки, так как земля есть, но ее включение в границы поселений возможно только после заключения договора кадастрового учета.
Он также отметил важность синхронизации различных инструментов, доступных сегодня, таких как инфраструктурные программы, бюджетные кредиты и фонды развития. Он отметил, что отсутствует единый федеральный координационный центр, который мог бы управлять процессом строительства индивидуального жилья. По словам Константина Юрьевича, необходимо создание программы, которая объединит инструменты и сделает жилищное строительство более доступным и качественным.