3 апреля в Санкт-Петербургском региональном центре ТАСС состоялась пресс-конференция на тему «Межрегиональный бизнес-форум недвижимости (МБФН-Юг): опыт Санкт-Петербурга для развития туристической инфраструктуры и прибрежных территорий Юга России».

Участниками пресс-конференции выступили  Владимир Анатольевич Дедюхин — Первый вице-президент Российского Союза строителей (РСС); Владимир Иванович Катенев — Президент Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, Сопредседатель Оргкомитета МБФН-Юг; Михаил Евгеньевич Грин — Председатель правления АНО «Международный бизнес форум недвижимости»; Ирина Геннадьевна Толдова - директор Союзпетростроя, Александр Александрович Кабанов - Председатель Комитета РСС по Архитектурно-строительному проектированию и изысканиям.

II Межрегиональный бизнес-форум недвижимости (МБФН-Юг), который состоится в Сочи с 26 по 28 апреля 2026 года, станет ключевой площадкой для обсуждения актуальных вопросов развития строительной отрасли и туристической инфраструктуры. Особое внимание в деловой программе Форума будет уделено совершенствованию нормативно-правового регулирования, сокращению инвестиционно-строительного цикла и созданию благоприятных условий для реализации инвестиционных проектов в сфере туристической и курортной инфраструктуры Юга России.

В ходе пресс-конференции спикеры подробно представили ключевые направления подготовки и проведения Форума, а также обозначили основные отраслевые приоритеты, связанные с межрегиональным взаимодействием и перспективами развития прибрежных территорий.

Выступление Первого вице-президента Российского Союза строителей Владимира Дедюхина было посвящено ключевой роли профессионального сообщества в развитии строительной отрасли и тем системным задачам, которые сегодня стоят перед ней.

В начале своего выступления В.А. Дедюхин отметил, что Российский Союз строителей, объединяющий более 40 тысяч организаций строительного комплекса страны, выступает одним из организаторов Форума. По его словам, особое значение имеет развитие межрегионального взаимодействия, в частности между Санкт-Петербургом и южными регионами России. Международный строительный форум недвижимости «МБФН-Юг» в Сочи он охарактеризовал как одно из ключевых событий года для профессионального сообщества, которое собирает на одной площадке представителей федеральных и региональных органов власти, ведущих девелоперов, архитекторов, проектировщиков и экспертов отрасли.

Переходя к анализу текущей ситуации, Владимир Анатольевич подчеркнул, что строительная отрасль сегодня сталкивается с рядом серьезных вызовов, сдерживающих ее развитие. В первую очередь речь идет о высокой ключевой ставке, которая в настоящее время составляет 15%, хотя еще недавно достигала 21%. По мнению профессионального сообщества, устойчивое развитие отрасли возможно при снижении ставки до уровня порядка 10%. При этом он отметил позитивную тенденцию к снижению и выразил надежду на достижение в ближайшей перспективе более приемлемых условий для работы. Существующие программы льготной ипотеки, включая семейную и дальневосточную, безусловно, оказывают поддержку, однако их недостаточно для полноценного стимулирования рынка.

Отдельное внимание в выступлении было уделено кадровому дефициту, который сегодня приобретает системный характер. Особенно остро ощущается нехватка специалистов среднего профессионального звена. Несмотря на наличие в стране порядка 1200 профильных колледжей и ежегодный выпуск около 90 тысяч специалистов, лишь около 40% из них доходят до строительной площадки. В этой связи В.А. Дедюхин отметил важность реализации государственной концепции развития строительной отрасли и соответствующей дорожной карты, предусматривающей конкретные механизмы решения кадровой проблемы. К 2030 году отрасли потребуется дополнительно порядка 300 тысяч работников, и достижение этой цели возможно только при консолидации усилий государства и бизнеса. В качестве одного из эффективных инструментов он выделил программу «Профессионалитет».

Серьезным фактором, влияющим на отрасль, остается снижение покупательского спроса, что требует выработки дополнительных мер поддержки. Наряду с этим Владимир Дедюхин обозначил проблему так называемого потребительского экстремизма, а также деятельность недобросовестных юридических структур, извлекающих выгоду из конфликтных ситуаций. По его мнению, существующих решений на уровне государства недостаточно, и профессиональному сообществу предстоит выработать дополнительные механизмы противодействия данным явлениям.

Отдельный блок выступления был посвящен проблеме фальсифицированной продукции. По имеющимся оценкам, до 40% цемента на рынке может являться фальсификатом, а доля некачественной кабельной продукции достигает 60%. Такая ситуация создает прямые риски для безопасности и долговечности объектов капитального строительства. В.А. Дедюхин подчеркнул необходимость усиления государственного контроля, в том числе со стороны Росстандарта, и заявил о позиции Союза строителей о приоритетности решения данной проблемы на системном уровне.

Также он обратил внимание на усиливающееся давление со стороны иностранных производителей строительных материалов, что особенно заметно в сегментах цемента и каменной продукции. Это требует выработки взвешенной политики, направленной на защиту отечественного рынка и поддержку российских производителей.

Несмотря на обозначенные сложности, В.А. Дедюхин отметил, что отрасль демонстрирует устойчивые результаты. По итогам прошлого года в России было введено 108 млн кв. метров жилья, из которых 63,5 млн кв. метров приходится на индивидуальное жилищное строительство. Дополнительно было построено около 40 млн кв. метров объектов промышленного и социального назначения. Важным достижением стало переселение граждан из аварийного жилья — в новые дома было передано 1,7 млн кв. метров. Продолжается реализация программ капитального ремонта: за год отремонтировано порядка 48 тысяч многоквартирных домов и заменено около 20 тысяч лифтов. В Санкт-Петербурге введено 2,7 млн кв. метров жилья, что подтверждает стабильную динамику развития.

Вместе с тем Владимир Анатольевич подчеркнул необходимость перехода на новый качественный уровень жилищного строительства. Речь идет о развитии малоэтажных жилых комплексов и создании комфортной среды для граждан.

Ключевым стратегическим документом, определяющим дальнейшее развитие отрасли, он назвал Стратегию пространственного развития. Этот документ увязывает систему расселения с экономическим развитием территорий и фактически возвращает страну к планированию на долгосрочную перспективу. В рамках стратегии предусмотрено формирование сети опорных населенных пунктов — городов, агломераций и сельских территорий. К 2030 году планируется развитие 2160 таких пунктов с перспективой до 2035 года, при этом около 75% населения будет проживать именно в этих опорных территориях.

Развитие положений стратегии осуществляется в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», который включает широкий комплекс направлений с участием Министерства строительства, Министерства транспорта и других федеральных органов. В документе предусмотрены различные финансовые инструменты — бюджетные и казначейские кредиты, инфраструктурные облигации. Однако, по мнению В.А. Дедюхина, существующего набора механизмов недостаточно.

В этой связи он подчеркнул необходимость поиска дополнительных источников и инструментов финансирования, включая развитие государственно-частного партнерства. Также было предложено рассмотреть возможность возвращения к ряду проверенных практик, применявшихся ранее, таких как жилищные кооперативы и жилищно-сберегательные кассы.

Завершая выступление, В.А. Дедюхин отметил, что предстоящий форум станет площадкой для комплексного диалога между всеми участниками строительного процесса — от проектировщиков и архитекторов до девелоперов, заказчиков и представителей органов власти. Основной задачей является выработка решений, способных обеспечить дальнейшее развитие строительной отрасли и экономики страны в целом. Он пригласил профессиональное сообщество к активному участию в форуме, подчеркнув, что сегодня отрасль нуждается в консолидированных и эффективных решениях.

В своем выступлении Президент Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, Сопредседатель Оргкомитета МБФН-Юг Владимир Иванович Катенев сосредоточился на значении Форума как ключевой площадки для консолидации делового и профессионального сообщества, а также на роли системы торгово-промышленных палат в развитии межрегионального и международного сотрудничества.

В начале выступления В.И. Катенев выразил благодарность Торгово-промышленной палате Российской Федерации и Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства России за активную поддержку Форума и участие в его организации. Он подчеркнул, что статус мероприятия во многом определяется составом организаторов, среди которых Российский союз строителей и ТПП РФ, объединяющая разветвленную сеть региональных и муниципальных палат по всей стране.

По его словам, система торгово-промышленных палат России включает более 130 региональных и муниципальных структур и объединяет свыше 50 тысяч организаций. Такое масштабное представительство обеспечивает высокий уровень взаимодействия между регионами: палаты находятся в постоянном контакте, обмениваются актуальной информацией, поддерживают инициативы друг друга и совместно участвуют в ключевых мероприятиях. Именно поэтому Форум в Сочи вызывает широкий интерес практически во всех субъектах Российской Федерации и становится точкой притяжения для бизнеса и профессионального сообщества.

Отдельное внимание В.И. Катенев уделил международной деятельности Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты. Он отметил, что у ТПП Санкт-Петербурга заключено более 100 соглашений с зарубежными партнерами, и, несмотря на внешнеполитические ограничения и санкционное давление, интерес иностранных компаний к сотрудничеству с Россией сохраняется на высоком уровне. Более того, по его наблюдениям, предпринимательское сообщество тех стран, которые сократили свое присутствие на российском рынке, сегодня ищет возможности для восстановления деловых связей, осознавая значимость и емкость российского рынка.

Переходя к отраслевой повестке, В.И. Катенев провел параллель между Санкт-Петербургом и Сочи как крупнейшими центрами притяжения туристических потоков. Оба города являются крупными мегаполисами, расположенными на побережье, что формирует высокий спрос на недвижимость и делает строительный рынок особенно привлекательным. При этом стоимость жилья в таких регионах традиционно выше, чем в большинстве субъектов страны, что усиливает интерес девелоперов.

Вместе с тем он обратил внимание на существующий баланс интересов между развитием жилищного строительства и сохранением промышленной инфраструктуры. В частности, в Санкт-Петербурге наблюдается тенденция к переосмыслению использования территорий, занятых действующими или бывшими промышленными предприятиями. С одной стороны, строительство жилья на таких площадках может быть более рентабельным, с другой — для города важно сохранять и развивать производственный потенциал. В ряде случаев предприятиям экономически целесообразно переносить производство на периферию, что позволяет оптимизировать логистику и привлекать трудовые ресурсы, тогда как центральные районы сохраняют административные, культурные и исторические функции. Таким образом, формируется объективный диалог между бизнесом и городскими властями по вопросам территориального развития.

Говоря о туристической отрасли, В.И. Катенев отметил, что Санкт-Петербург ежегодно принимает более 10 миллионов туристов, включая как российских, так и иностранных гостей. Сочи, в свою очередь, также является одним из крупнейших туристических центров страны. Между торгово-промышленными палатами Санкт-Петербурга и Краснодарского края выстроено постоянное взаимодействие, включающее обмен опытом, совместную проработку актуальных вопросов и развитие партнерских инициатив.

Он подчеркнул, что торгово-промышленные палаты выполняют важную экспертную функцию. В частности, они участвуют в проведении строительных, финансовых и судебных экспертиз, к ним регулярно обращаются по вопросам качества строительных работ. Кроме того, ТПП наделены полномочиями по классификации гостиниц и присвоению им категорий «звездности», что является важным элементом формирования доверия со стороны потребителей и гарантирует соответствие предоставляемых услуг заявленному уровню.

В завершение выступления В.И. Катенев отметил высокий уровень загрузки туристической отрасли в преддверии сезона как в Санкт-Петербурге, так и в Краснодарском крае, что свидетельствует о стабильном спросе и потенциале дальнейшего роста. Проведение Форума в конце апреля, по его мнению, позволит привлечь дополнительное внимание к вопросам развития строительного и туристического комплексов, станет площадкой для обсуждения актуальных проблем и поиска эффективных решений.

Он подчеркнул, что мероприятие создаст условия для открытого диалога между представителями бизнеса, экспертного сообщества и органов власти, и выразил уверенность в том, что предстоящая встреча в Сочи станет значимым этапом в развитии профессионального взаимодействия.

В своем выступлении Председатель правления АНО «Международный бизнес форум недвижимости» Михаил Евгеньевич Грин подробно представил концепцию и деловую программу МБФН-Юг, акцентировав внимание на практической направленности мероприятия и его значении как площадки для выработки конкретных решений.

Особое внимание он уделил содержанию деловой программы, подчеркнув, что она ориентирована не на формальные выступления, а на содержательный и предметный диалог. Форум, по его словам, задуман не как реакция на вызовы, а как пространство возможностей, где обсуждаются реальные механизмы развития бизнеса в текущих условиях. Программа формировалась в тесном взаимодействии с Российским Союзом строителей и Торгово-промышленной палатой Российской Федерации, что позволило учесть актуальные запросы отрасли.

Михаил Грин также отметил общие черты Санкт-Петербурга и Сочи как центров притяжения — высокий уровень развития туристической инфраструктуры, культуры и ориентации на здоровый образ жизни. Он подчеркнул, что многовековой опыт Санкт-Петербурга как культурной и туристической столицы формирует уникальную «библиотеку практик», которая может быть адаптирована и масштабирована для развития южных регионов, в том числе через площадку форума.

Отдельный акцент был сделан на трансформации подходов к градостроительству. По словам М.Е. Грина, отрасль уже вышла за рамки точечной застройки и переходит к комплексному развитию территорий. При этом речь идет не только о базовой социальной инфраструктуре — школах и детских садах, — но и о необходимости интеграции спортивной и туристической составляющих как обязательных элементов современных проектов. В этом контексте он обратил внимание на потенциал развития прибрежных территорий, набережных и марин, которые становятся точками притяжения инвестиций, однако пока реализуются преимущественно в формате отдельных проектов.

Форум, как подчеркнул М.Е. Грин, станет не просто дискуссионной площадкой, а своего рода «точкой сборки» отраслевых решений. В рамках деловой программы запланирован широкий спектр мероприятий, включая стратегическую сессию для руководителей строительных объединений, совместные заседания профильных комитетов ТПП РФ, форум малоэтажного строительства, а также тематические клубы — инвестиционные, экспертные и правовые.

Он отдельно отметил высокий уровень экспертного состава. В работе форума примут участие представители ведущих образовательных и научных центров, включая Московский государственный строительный университет, Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина, а также профильные объединения производителей строительных материалов. Существенное внимание будет уделено финансовой повестке, в том числе вопросам инвестиций и банковского сопровождения проектов — соответствующую сессию модерирует представитель Российского союза промышленников и предпринимателей с многолетним опытом работы в банковской сфере.

Говоря о практических результатах, М.Е. Грин привел данные предыдущих форумов, по итогам которых было заключено более 35 соглашений, находящихся в стадии реализации. Это, по его мнению, подтверждает прикладной характер мероприятия и его востребованность среди бизнеса.

Он также подчеркнул, что форум в Сочи является частью единой линейки мероприятий: обозначенные на нем темы получат дальнейшее развитие в рамках юбилейного, десятого Международного бизнес-форума недвижимости, который пройдет в сентябре в Санкт-Петербурге. Таким образом обеспечивается преемственность повестки и возможность более глубокой проработки ключевых вопросов, включая реализацию Стратегии пространственного развития до 2035 года.

Завершая выступление, М.Е. Грин подчеркнул, что форум в Сочи предоставляет участникам реальные возможности для установления деловых контактов, привлечения инвестиций и обмена практическим опытом. Он призвал профессиональное сообщество, а также представителей СМИ активно включаться в работу и информационное освещение мероприятия, отметив, что все необходимые материалы и поддержка для этого будут предоставлены организаторами.

В своем выступлении директор Союзпетростроя Ирина Геннадьевна Толдова акцентировала внимание на практической значимости и комплексном характере Международного бизнес-форума недвижимости, подчеркнув его особую ценность для профессионального сообщества.

В начале она выразила благодарность организаторам форума, отметив вклад Михаила Евгеньевича Грина и Владимира Анатольевича Дедюхина в формирование площадки и приглашение к участию. По ее словам, для руководителя регионального строительного объединения и члена Российского союза строителей ключевым фактором привлекательности форума является именно его комплексный подход.

И.Г. Толдова подчеркнула, что на отраслевом рынке существует немало узкоспециализированных мероприятий, глубоко прорабатывающих отдельные темы, однако МБФН-Юг выгодно отличается тем, что охватывает весь спектр вопросов — от управления проектами и финансовых инструментов до технологических аспектов строительства, рынка недвижимости и последующей эксплуатации объектов. Такой сквозной подход, по ее мнению, особенно важен, поскольку жизненный цикл объекта не ограничивается вводом в эксплуатацию, а включает длительный этап использования, который зачастую оказывается вне фокуса профессионального обсуждения.

Отдельно И.Г. Толдова отметила, что РСС сегодня уделяет особое внимание именно комплексному решению проблем строительной отрасли, и поддержка форума со стороны РСС является логичным продолжением этой работы. Масштаб мероприятия, а также высокий статус спикеров и участников создают условия для того, чтобы озвученные на площадке инициативы были не только услышаны, но и получили дальнейшее развитие на уровне принятия решений.

Особое значение, по ее словам, имеет возможность очного взаимодействия региональных союзов строителей. Форум становится площадкой, где представители различных субъектов Российской Федерации могут обсудить текущие вопросы, обменяться опытом и выработать совместные подходы к развитию отрасли. Учитывая, что Российский союз строителей объединяет широкую сеть региональных организаций и охватывает значительную часть устойчиво работающих строительных компаний страны, такой диалог приобретает стратегическое значение.

Также И.Г. Толдова обратила внимание на важность отдельного рассмотрения вопросов качества в строительстве. Она подчеркнула, что эта тема требует системного подхода и сегодня находится в фокусе как профессионального сообщества, так и законодательной повестки.

В завершение выступления она отметила символичность проведения форума в Сочи и Санкт-Петербурге — городах, связанных многолетним профессиональным взаимодействием. В частности, значительное число петербургских строительных компаний принимало участие в реализации олимпийских проектов в Сочи, что создает дополнительную основу для обмена опытом и развития сотрудничества.

Председатель Комитета РСС по архитектурно-строительному проектированию и изысканиям Александр Александрович Кабанов сосредоточился на вопросах развития прибрежных территорий, подчеркнув их стратегическое значение для современного градостроительства и инвестиционной привлекательности регионов.

Он отметил, что формирование качественной прибрежной среды требует системного подхода, и в качестве одного из наиболее показательных примеров привел опыт Сочи периода подготовки к Олимпийским играм. В короткие сроки на территории Имеретинской низменности, занимавшей порядка тысячи гектаров, был создан масштабный прибрежный кластер, включающий спортивные объекты, инфраструктуру и благоустроенные общественные пространства. Этот проект стал мощным драйвером развития территории: сформированная среда не только обеспечила проведение международного события, но и продолжает активно использоваться как туристический и инвестиционный центр. В результате в регион пришли значительные частные инвестиции, выросло количество объектов размещения, а вместе с этим увеличилась и налоговая база.

А.А. Кабанов подчеркнул, что данный опыт наглядно демонстрирует: грамотно выстроенная система благоустройства прибрежных территорий способна стать катализатором комплексного развития — от туризма до экономики в целом.

Развивая тему, он отметил, что сегодня в России наблюдается активизация проектно-строительной деятельности, связанной с развитием набережных и прибрежных зон. В ряде регионов — в Новгородской, Владимирской, Ярославской областях, Чувашской Республике — уже разработаны и частично реализуются проекты благоустройства в исторических городах, таких как Старая Русса, Суздаль, Ростов Великий. Эти проекты опираются на глубокую проработку архитектурных концепций с учетом культурного и исторического наследия, что позволяет не только обновлять городскую среду, но и усиливать туристическую привлекательность территорий.

Отдельное внимание в выступлении было уделено перспективам развития Азово-Черноморского побережья. По словам А.А. Кабанова, сегодня реализуется ряд инвестиционных проектов, в том числе на территории Темрюкского района. Однако он подчеркнул, что развитие прибрежных зон не может ограничиваться точечной застройкой. Ключевым условием является комплексный учет природных факторов, включая гидрометеорологические особенности. В этом контексте он привел пример города Светлогорска в Калининградской области, где реализуется система пляжеудерживающих сооружений, создающая основу для устойчивого развития территории. Аналогичные подходы, по его мнению, должны применяться и на южных побережьях.

Значительное место в выступлении занял петербургский опыт. А.А. Кабанов отметил, что Санкт-Петербург обладает уникальной практикой интеграции водных пространств в городскую среду. В частности, он привел примеры реконструкции набережных, где создаются современные общественные пространства с развитой пешеходной и велосипедной инфраструктурой, а также проекты благоустройства, учитывающие исторический контекст и архитектурную специфику города. Среди них — реализованные и проектируемые набережные, включая территории вдоль Обуховской обороны.

Он также обратил внимание на развитие намывных территорий Санкт-Петербурга, где водная среда становится неотъемлемой частью городской ткани и формирует новые подходы к организации пространства.

В завершение А.А. Кабанов подчеркнул важность увязки отдельных проектов в единую систему, в том числе через развитие туристических маршрутов. В качестве примера он привел регионы Поволжья, где создание прибрежной инфраструктуры сопровождается запуском речных туристических маршрутов и обновлением флота, что обеспечивает синергетический эффект для развития территорий.

Подводя итог, он отметил, что накопленный опыт проектирования и освоения прибрежных территорий, включая формирование «морских фасадов» и общественных пространств у воды, имеет высокую практическую ценность и может быть эффективно применен при развитии курортных и прибрежных зон юга России.

Отвечая на вопрос модератора о значении Стратегической сессии для руководителей региональных строительных объединений и компаний строительного комплекса «Драйверы роста региональных объединений: инструменты усиления влияния, технологии взаимодействия с государственными органами и профессиональным сообществом», В.А. Дедюхин отметил, что ее ключевая задача — вовлечение строительного сообщества в комплексное развитие территорий.

По его словам, речь идет о выстраивании взаимодействия между всеми участниками процесса: строительными и проектными организациями, архитекторами, финансовыми институтами, инвесторами, а также региональными органами власти и заказчиками. Именно на таких площадках формируется единый подход к развитию отрасли.

Он подчеркнул, что форум в Сочи объединяет всех заинтересованных участников — от бизнеса до власти — для обсуждения конкретных направлений: жилищного строительства, туристической и спортивной инфраструктуры, развития прибрежных территорий. Это рабочая площадка, где обсуждаются практические вопросы и решения.

Дополняя, М.Е. Грин выделил три ключевых акцента форума. Первый — открытие форума 26 апреля спортивным мероприятием «Весенний марафон» в Сочи. Забег пройдет на площадке у отеля SeaGalaxy Congress при поддержке администрации города.  Второй — официальный прием при поддержке губернатора Краснодарского края. Это неформальная площадка для общения участников, где можно выстроить деловые контакты в более свободной обстановке. Третий — международный визит в Абхазию 29–30 апреля. Делегация посетит республику для оценки инвестиционного потенциала и установления деловых связей. Визит проходит на фоне активизации инвестиционной повестки в регионе и направлен на открытие новых возможностей для бизнеса.

Отдельно он отметил, что в форуме участвуют представители всех смежных отраслей — от банков и страховых компаний до производителей стройматериалов, а география участников охватывает практически всю страну, включая новые регионы.