Первый вице-президент РСС В.А.Дедюхин принял участие в заседании Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ по транспорту и строительству

Новости

5 Марта 2019

Первый вице-президент РСС В.А.Дедюхин принял участие в заседании Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ по транспорту и строительству

Первый вице-президент РСС В.А.Дедюхин принял участие в заседании Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ по транспорту и строительству

5 марта 2019 года в зале 504 старого здания Государственной Думы (Москва,  Охотный ряд, д. 1) состоялось заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по транспорту и строительству на тему: «О мерах по стимулированию жилищного строительства».

Вел заседание Депутат ГД ФС РФ, член Комитета по транспорту и строительству, председатель Экспертного совета, Владимир Иосифович Ресин.

В своем вступительном он слове подчеркнул: «Поставлена задача - заменить сложившуюся схему долевого строительства на банковское финансирование и расчеты с дольщиками через эскроу-счета. Главная цель – защитить граждан, но при этом все понимают, что жизнь как для банков, так и для строительных компаний значительно усложняется.

Сегодня из 4 трлн руб. общего объема инвестиций в жилищное строительство только порядка 400 млрд руб. – средства самих застройщиков (10%), около 800 млрд руб. (20%) – кредитные средства, а остальное – порядка 2,8 трлн руб. (70%) – деньги дольщиков.

Наше заседание открывает работу Экспертного совета в 2019 году и касается определяющих направлений во исполнении Указа Президента России от 7 мая 2018 года. Во-первых, это оценка новой модели жилищного строительства, опирающейся на системных застройщиках в регионах. Это поиск новых решений оптимизации затрат и снижения себестоимости работ. Во-вторых, какие требования к инновациям, и какую роль должно сыграть индустриальное домостроение на современном этапе, в том числе для развития индивидуального жилищного строительства, от которого на 50% зависит выполнение задания Президента по объектам строительства жилья.        

В заключение. Конечно, мы должны доработать вопрос оптимизации подготовки документов и документации градостроительного планирования и планировки территорий. Качество этих документов становится определяющим при формировании градостроительных и инвестиционных программ и не должно тормозить их выполнение. Здесь свою роль может сыграть, так называемая «цифровая трансформация бизнес процессов» в нашей градостроительной деятельности. Это позволит поднять на новый технологический уровень производительность труда в нашей отрасли на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства, сделать максимально информационно открытым рынок услуг и конкурентную среду. Это относится как к жилищному строительству, так и к другим отраслям при планировании и реализации продуктов создания современной инфраструктуры в городах и сельских поселениях.

Хочу обратить ваше внимание на то, что принять закон – мало, надо чтобы своевременно была утверждена и запущена на практике, а не на словах, требуемая подзаконная нормативная база правоприменения, законы заработали. К сожалению, здесь очень много отставаний. Прошу на этом сконцентрировать наше внимание.

Как всегда, по итогам заседания будет подготовлен протокол с решениями».

Далее с вступительными словами к участникам заседания обратились кураторы секций Экспертного совета:       

- Авдеев Михаил Юрьевич, Депутат ГД ФС РФ, первый заместитель председателя Комитета по транспорту и строительству, Сопредседатель Экспертного совета, куратор Секции 1 «Архитектура и градостроительство. Основы правового регулирования»;

- Жарков Антон Викторович, Депутат ГД ФС РФ, член Комитета по транспорту и строительству, заместитель председателя Экспертного совета, куратор Секции 2 «Нормативно-техническое регулирование, стандартизация, строительный контроль, государственный надзор. Промышленность строительных материалов»;

- Федяев Павел Михайлович, Депутат ГД ФС РФ, заместитель председателя Комитета по транспорту и строительству, Заместитель председателя Экспертного совета, куратор Секции 3 «Проблемы долевого строительства, правовое обеспечение жилищного строительства. Саморегулирование».

Как сообщил М.Ю. Авдеев: «Принятые в конце декабря изменения в законодательство, связанные с переходом на проектное финансирование строительства превратили Государственную Думу в самую «горячую» площадку: мы получили сотни обращений и звонков от застройщиков со всех регионов России. Считаю, что мы смогли максимально использовать свои возможности, информируя и разъясняя строительному сообществу новые правила, которые вступают в силу с 1 июля 2019 года.

По имеющейся информации, практически все регионы сформировали у себя «дорожные карты» с перечнем объектов и застройщиков, находящихся в разных зонах рисков при переходе на эскроу-счета. Методика оценки застройщиков, подготовленная Минстроем, внесла ясность действий на переходный период для разных категорий застройщиков, но, думаю, что нам все равно придется в режиме ручного управления отслеживать всю ситуацию, чтобы не допустить появления тысяч новых «обманутых дольщиков» из-за новых недостроенных объектов. Ситуация сегодня обсуждается на всех уровнях, мы продолжаем получать много вопросов из регионов - остается большой пласт вопросов и непонимание, что будет с застройщиками, не подпадающих ни под старую систему и ни под банковское финансирование - мы проводили анализ и знаем, сколько таких застройщиков по всей стране. Нужно понимать, что не во всех регионах есть привлекательные для инвесторов проекты, но мы не должны плодить очередные недострои. Мы приняли закон, чтобы улучшить ситуацию, но не ухудшать ее».

Он проинформировал, что с начала этого года, на различных площадках, с участием представителей власти всех уровней, региональных и муниципальных застройщиков, прошли с обсуждения тех мер по правоприменению принятых законов, которые должны стабилизировать ситуацию на строительном рынке, обеспечить выполнение целевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда». В связи с этим, подчеркнул депутат, необходимо доработать вопросы, оптимизации подготовки документов и документации градостроительного планирования и планировки территории, т.к. качество этих документов становится определяющим при формировании градостроительных инвестиционных программ и не должно тормозить их выполнение.

«Еще раз призываю коллег-депутатов и наших экспертов держать «руку на пульсе», разъяснять застройщикам алгоритм их действий в переходный период отслеживать и анализировать процесс перехода на проектное финансирование, если понадобиться, в короткие сроки корректировать законодательство, чтобы не допустить коллапса строительной отрасли», - сказал, завершая свое выступление М.Ю. Авдеев.

А.В. Жарков обратил внимание на два вопроса, которые в настоящее время находятся в стадии обсуждения в органах государственной власти: в Комитет не поступил законопроект «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и много еще осталось нерешенных задач и противоречий по законопроекту «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования деятельности Федерального государственного пожарного надзора».

Как подчеркнул П.М. Федяев: «Мы надеемся, что при работе по новой схеме термин «пострадавший дольщик» исчезнет, однако 30% объемов строительства в Москве составляют апартаменты. Апартаменты никак не регулируются этим процессом. Все понимают, что проблема есть».

Второй темой, которую он затронул, стал вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов: «Нас уверяли, что значительного подорожания стоимости жилья не будет, 5-6-7%. Уже 10%! Все, кто давали скидки 10% до нового года, сейчас их не дают».

Затем по теме заседания выступили:

- Тимофеев Дмитрий Александрович, Вице-президент по юридическим вопросам ПАО «Группа Компаний ПИК»

- Воронин Антон Владиславович, Директор по гарантийным продуктам АО «ДОМ.РФ»

- Гарибян Артур Петросович, Начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области

- Леонов Валерий Владимирович, Председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов

Басин Ефим Владимирович, Председатель Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства, Президент Ассоциации СРО «МОС»

- Чугуевская Елена Станиславовна, Генеральный директор ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор», архитектор, член Правления Союза Архитекторов России, профессор МААМ

- Мороз Антон Михайлович, Вице-президент Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты.

Фотографии

Короткая ссылка на новость: https://omorrss.ru/~lsxfQ