Резолюция  Пленарного заседания и деловых сессий VIII Международного бизнес-форума недвижимости

г. Санкт-Петербург                                                                                                                   26 сентября 2024 года

VIII Международный бизнес форум недвижимости (далее Форум), прошедший 25-26 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге, собрал более 1000 ведущих экспертов, девелоперов, инвесторов и представителей государственных органов из регионов России и стран ЕАЭС, БРИКС, Ближнего Востока, Африки и Турции, чтобы обсудить ключевые проблемы и перспективы развития строительной отрасли и рынка недвижимости в России и за рубежом.

Форум прошел при поддержке Минстроя России, Минсельхоза России, Минэкономразвития России, Минпромторга России, МИД Российской Федерации. Организаторы Форума: Общественный совет при Минстрое России, ОМОР «Российский союз строителей», Торгово-промышленная палата Российской Федерации, АНО «Международный бизнес-форум недвижимости».

В рамках Форума прошло Пленарное заседание по теме "Инвестиции, налоги, консалтинг-драйверы развития регионов" и 23 деловые сессии, объединенные в 5 тематических блоков: «Клуб девелоперов», «Клуб инвесторов», «Клуб экспертов», «Правовой клуб» и «Международный клуб».

Пленарное заседание модерировал заместитель генерального директора ТАСС А.Г. Соколов. С докладами выступили: Статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Ю.П. Муценек, председатель Комитета по внешним связям Санкт‑Петербурга Е.Д. Григорьев, помощник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Председатель Общественного совета при Минстрое России С.В. Степашин, ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России С.П. Кузьменко, руководитель управления Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу А.В. Гнедых, первый вице-президент Российского союза строителей В.А. Дедюхин, заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Е.П. Барановский, руководитель проекта Комплексного развития территорий Калининградской области «Русская Европа» В.И. Иванюк, президент Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга В.И. Катенев, ректор ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству» Т.В. Папаскири, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Санкт-Петербургу В.В. Корелин.

Участники Пленарного заседания констатировали:

1. Роль инвестиций в строительную отрасль и сферу недвижимости как ключевого фактора экономического роста России, создания новых рабочих мест и развития инфраструктуры;

2. Важность развития проектов комплексного развития территорий и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) как драйвера развития регионов, повышения доступности жилья для населения и повышения качества жизни;

3. Необходимость оптимизации и стабильности налоговой системы для привлечения инвестиций в недвижимость, стимулирования ИЖС и развития территорий;

4. Важность формирования аспектов правовой компетентности руководителей предприятий строительной отрасли и качества консалтинговых услуг правового, финансового, маркетингового направлений для успешной реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости;

5. Необходимость развития международного сотрудничества в сфере недвижимости для обмена опытом, привлечения инвестиций и создания совместных проектов.

        

«Клубом Девелоперов» VIII Международного бизнес-форума недвижимости под председательством декана юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Г.Ф. Ручкиной, председателя Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике Торгово-промышленной палаты Российской Федерации В.А. Гамзы, собравшим ведущих экспертов, девелоперов, строительные компании в сфере гражданского и промышленного строительства и представителей государственных органов, в рамках 5 сессий с участием представителей Российского Союза строителей, Российского союза промышленников и предпринимателей, Финансового университета при Правительстве РФ, Государственного университета по землеустройству, Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, Минстроя России, Минсельхоза России, Общественного совета при Минстрое России, были обсуждены актуальные вопросы развития строительной отрасли, промышленного строительства, рынка недвижимости и определены ключевые направления для их успешного развития в России.

Участники «Клуба Девелоперов» констатировали:

1.      Необходимость создания единой платформы взаимодействия между девелоперами, государственными органами и финансовыми институтами, что позволит ускорить процесс принятия решений, объединить усилия и эффективно реализовывать инвестиционные проекты в области жилищного и промышленного строительства;

2.      Важность упрощения и ускорения процедуры получения разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию, что позволит сократить срок реализации проектов и сделать их более привлекательными для инвесторов;

3.      Необходимость улучшения доступности ипотечного кредитования для покупки жилья, в том числе в регионах, что позволит увеличить спрос на недвижимость и стимулировать развитие строительной отрасли;

4.      Важность усиления контроля за качеством строительства и соблюдением строительных норм и правил, что повысит уровень доверия к рынку недвижимости и обеспечит безопасность жизни и здоровья населения;

5.      Необходимость усиления государственной поддержки ИЖС и развития сельских территорий, что позволит сделать жилье в сельской местности более доступным и привлекательным и будет способствовать оживлению сельской экономики и увеличению населения в сельских районах;

6.     Для полноценной реализации потенциала малоэтажного строительства необходимость развития системы профессионального образования, обеспечивающую подготовку квалифицированных кадров для отрасли.

     

«Клубом Инвесторов» VIII Международного бизнес-форума недвижимости под председательством управляющего активами Государственной корпорации «ВЭБ.РФ» А.П. Чеботарева и Первого вице-президента Российского союза строителей В.А. Дедюхина, собравшим ведущих инвесторов, экспертов и представителей государственных органов законодательной и исполнительной власти, с участием представителей Гильдии управляющих и девелоперов, Минстроя России, РСПП, Общественного совета при Минстрое России, Государственной корпорации «ВЭБ.РФ», института развития «ДОМ.РФ», в рамках 5 сессий были обсуждены актуальные вопросы инвестиционной привлекательности рынка недвижимости России и определены ключевые направления для привлечения инвестиций в отрасль.

 Участники «Клуба Инвесторов» констатировали:

1. Необходимость повышения прозрачности и предсказуемости инвестиционного климата в сфере недвижимости. Это включает в себя совершенствование законодательной базы, упрощение процедур получения разрешений на строительство, развитие информационной открытости о проектах и инвестиционных возможностях;

2. Важность развития долгосрочного партнерства между государством, инвесторами и девелоперами, что позволит создавать комплексные проекты, обеспечивающие устойчивое развитие территорий и повышение качества жизни;

3.  Необходимость создания стимулов для инвестирования в перспективные направления в сфере недвижимости, такие как ИЖС, реновация, развитие инфраструктуры, энергоэффективность и экологичность;

4. Важность улучшения доступности финансирования для инвестиционных проектов в сфере недвижимости, в том числе через развитие инструментов льготного кредитования, субсидирования и государственных гарантий;

5. Необходимость создания условий для привлечения иностранных инвестиций в недвижимость, включая упрощение визового режима, развитие механизмов защиты иностранных инвестиций, совершенствование налогового законодательства.

   

«Клубом Экспертов» VIII Международного бизнес-форума недвижимости под председательством Ректора ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству» Т.В. Папаскири и вице-президента Российской гильдии управляющих и девелоперов Е.С. Бодровой, собравшим ведущих экспертов, юристов и представителей Главгосэкспертизы России, ТПП РФ, Минпромторга России, Минэкономразвития России, Росреестра, СРО арбитражных управляющих, Ассоциации юристов России, МГЮА им. Кутафина, ФНС России, Общественного совета при Минстрое России, НОПРИЗ, в рамках 5 сессий были обсуждены ключевые вопросы правового регулирования и развития строительной отрасли, землеустройства и рынка недвижимости, определены направления совершенствования законодательства и правоприменительной практики.

     Участники «Клуба Экспертов» констатировали:

1.      Необходимость оптимизации и гармонизации нормативно-правовой базы в сфере недвижимости, устранения противоречий и дублирования законодательства;

2.      Важность создания условий для прозрачного и предсказуемого правоприменения, обеспечения доступа к достоверной информации о земельных участках и объектах недвижимости;

3.      Необходимость усиления защиты прав инвесторов, собственников недвижимости, строительных компаний и создания эффективной системы урегулирования споров, обеспечения оперативного рассмотрения обращений и жалоб;

4.      Важность развития системы профессионального образования и повышения квалификации руководителей, специалистов предприятий строительного комплекса и сферы недвижимости в области права, землеустройства, налогов и инвестиций.

5.      Необходимость внедрения новых и интуитивно-понятных цифровых технологий в сфере правового регулирования недвижимости, обеспечить переход к электронному документообороту.

 

«Правовой Клуб» VIII Международного бизнес-форума недвижимости под председательством проректора по стратегическому развитию МГЮА  им. О.Е. Кутафина, председателя Совета Союза АУ «Национальный Центр Реструктуризации и Банкротства» В.В. Герасименко, собравший ведущих юристов, экспертов, представителей арбитражных судов РФ, государственных органов законодательной и исполнительной власти, в рамках 5 сессий  с участием ТПП РФ, Росреестра, СРО арбитражных управляющих, Ассоциации юристов России, МГЮА им. Кутафина, УФНС России по г. Санкт-Петербургу, Общественного совета при Минстрое России, обсудили актуальные вопросы правовой компетентности, применения процедур медиации, урегулирования налоговой задолженности и предотвращения банкротств в строительной отрасли.

Участники «Правового Клуба» констатировали:

1.      Необходимость повышения уровня правовой компетентности участников строительной отрасли, включая заказчиков, девелоперов, инвесторов, подрядчиков;

2.      Важность обеспечения доступности информации о правовых нормах, регулирующих строительную отрасль, а также о судебной практике и механизмах защиты прав;

3.      Необходимость повсеместного внедрения процедур медиации как эффективного инструмента досудебного урегулирования споров в строительной сфере, способствующего сохранению деловых отношений и предотвращению банкротств;

4.      Важность совершенствования системы предупреждения и предотвращения банкротств в строительной сфере, создания условий для раннего выявления проблемных проектов и своевременного принятия мер по их оздоровлению;

5.      Необходимость оптимизации процедур урегулирования налоговой задолженности в строительной отрасли, обеспечения доступности льготных механизмов и инструментов для добросовестных налогоплательщиков;

6.      Важность повышения эффективности работы арбитражных управляющих, оптимизации процедуры банкротства с целью минимизации ущерба для кредиторов и сохранения рабочих мест.

 «Международный Клуб» VIII Международного бизнес-форума недвижимости под председательством члена Правительства Санкт‑Петербурга - председателя Комитета по внешним связям Санкт‑Петербурга Е.Д.Григорьева и президента Санкт-Петербургской международной коллегии адвокатов "Евразийское партнерство" М.В. Эрзя провели 3 деловые сессии с участием зарубежных делегаций из 9-ти стран по вопросам взаимных инвестиций, международной кооперации, обмена технологиями, обучения, модульного домостроения и концепции умных городов. На сессиях были представлены ряд инициатив, обладающих значительным потенциалом для международного сотрудничества в строительной сфере с компаниями Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона России, а также в рамках встреч с представителями делового сообщества России, которые приняли участие в Форуме. Это дало возможность обсудить конкретные вопросы, касающиеся дальнейшей реализации представленных проектов. Участники в ряде встреч и дискуссий обменялись мнениями и опытом, что способствовало более глубокой проработке совместных инициатив и укреплению деловых связей.

Участники «Международного Клуба» констатировали:

1.      Необходимость активизации межстранового сотрудничества в строительной отрасли и сфере недвижимости, включая обмен опытом, технологиями и инвестициями, для реализации совместных проектов и стимулирования устойчивого развития отрасли;

2.      Важность развития международных программ обучения, направленных на повышение квалификации для иностранных специалистов в строительной отрасли недвижимости, особенно в области современных технологий и инновационных подходов к строительству, таких как модульное домостроение;

3.      Важность активного обмена опытом по внедрению концепции умных городов, продвигая и внедряя цифровые решения российских разработчиков по управлению инфраструктурой, обеспечению безопасности, повышению комфорта и качества жизни населения.

 

В целях укрепления строительной отрасли, развития сельских территорий, стимулирования развития рынка недвижимости и решения актуальных проблем участники VIII Международного бизнес-форума недвижимости обращаются:

1.  к Правительству Российской Федерации с просьбой согласовать создание межведомственной рабочей группы по обеспечению информационно-аналитического и научно-методологического сопровождения реализации мероприятий в рамках комплексного развития сельских территорий (далее – Рабочая группа) с возложением задач по организационному обеспечению деятельности Рабочей группы на Минсельхоз России и ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству».

2. к Минфину России совместно с Минсельхозом России и Минстроем России  с просьбой рассмотреть возможность оказания дополнительных мер государственной поддержки, а также механизмов стимулирования в рамках увеличения объемов и ускорения реализации инвестиционно-строительных проектов на сельских территориях, включая упрощение процедуры получения разрешений на строительство и развитие проектов малоэтажной жилой застройки.

3. к Минсельхозу России совместно с Минстроем России и Минцифры России с просьбой проанализировать необходимость дополнительного расширения инструментов для комплексного информационного обеспечения субъектов хозяйственной деятельности в рамках реализации проектов развития сельских территорий о возможностях и порядке получения услуг со стороны бюджетных организаций, мерах государственной поддержки, а также для получения обратной связи.

4. к Комитету по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации с просьбой о включении своих представителей в состав межведомственной рабочей группы по обеспечению информационно-аналитического и научно-методологического сопровождения реализации мероприятий в рамках комплексного развития сельских территорий. А также с просьбой дать поручения о проработке возможности законодательного обеспечения дополнительных мер государственной поддержки и механизмов стимулирования в рамках увеличения объемов и ускорения реализации инвестиционно-строительных проектов на сельских территориях, включая упрощение процедуры получения разрешений на строительство и развитие проектов малоэтажной жилой застройки.

     Участники Форума выражают уверенность, что реализация предложенных рекомендаций будет способствовать успешному развитию рынка недвижимости в России, повышению доступности жилья, созданию новых рабочих мест и улучшению качества жизни населения.