7 августа в рамках III Всероссийского форума «Строим будущее России» прошла деловая сессия, ставшая одной из ключевых площадок форума. В ней приняли участие ведущие специалисты строительной и страховой отраслей, которые обсудили насущные вопросы развития системы страхования в строительстве. В современных условиях роста объёмов инвестиций и усложнения реализации крупных проектов, страхование становится критически важным инструментом для защиты вложений и минимизации рисков.

Модератором сессии выступил Константин Феликсович Кижель, заместитель Исполнительного директора Российского Союза строителей.

В качестве спикеров выступили:

• Денис Перевышков — вице-президент Страховой компании ВСК;
• Рустам Азизов — директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»;
• Андрей Оришкевич — исполнительный директор ГК «Зеленый сад», почётный строитель России;
• Денис Новиков — заместитель директора по градостроительным вопросам ГК «Пионер», почётный строитель России. 

В ходе деловой сессии участники рассмотрели современные механизмы страхования, их роль в обеспечении финансовой стабильности строительных компаний и защиты интересов инвесторов. Особое внимание уделялось вопросам внедрения новых финансовых инструментов, развитию страховых продуктов, а также нормативно-правовым аспектам регулирования отрасли.

Денис Перевышков представил подробную информацию о компании, отметив, что Страховой дом ВСК входит в топ-5 страховщиков России по сборам за 2024 год, обслуживает более 33 миллионов граждан и 500 тысяч организаций, а на рынке работает свыше 33 лет. По итогам прошлого года сборы компании составили более 155 млрд рублей, капитал превысил 55 млрд, а активы — 200 млрд рублей.

ВСК, по словам спикера, работает во всех отраслях экономики, но строительный сектор занимает особое место. Ключевыми направлениями здесь являются корпоративное страхование и розничные программы для клиентов. Основная часть взаимодействия приходится на сотрудничество с застройщиками, в том числе в рамках ипотечного кредитования, которое остаётся важным драйвером продаж жилья.

Перевышков подчеркнул, что ипотечное страхование выполняет двойную функцию: оно защищает инвестиции как застройщика, так и покупателя, а также имеет социальное значение. Государственные программы — семейная, ИТ-ипотека, дальневосточная — активно поддерживают рынок, и ВСК работает во всех этих сегментах, сотрудничая со всеми банками страны.

Отмечая текущую ситуацию, он указал, что высокая ключевая ставка сдерживает рост ипотечного кредитования, однако прогнозы ЦБ РФ предполагают её снижение к 2027 году до 7–8%, что создаёт позитивные ожидания для рынка.

Кроме ипотеки, компания развивает страхование рассрочек, предлагая комплексные продукты, которые обеспечивают защиту обеих сторон сделки, включая страхование от потери работы и дополнительные сервисы.

На этапе ввода объектов в эксплуатацию ВСК предлагает страхование конструктивных элементов и имущества, а также решения для жителей через управляющие компании. Отдельным направлением остаётся работа с коммерческой недвижимостью в жилых комплексах — стрит-ритейлом, магазинами, сервисными предприятиями, для которых компания предоставляет весь спектр страховых услуг.

Подводя итог, Денис Перевышков отметил, что строительная отрасль продолжает развиваться, а страхование играет важную роль в защите инвестиций и повышении доверия на рынке. Сотрудничество с застройщиками и банками в ВСК рассматривают как стратегический приоритет.

Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101», отметил, что за последний год рынок недвижимости столкнулся с серьёзными изменениями: рост ключевой ставки и корректировка льготных ипотечных программ привели к снижению доли ипотечных сделок и росту популярности рассрочек.

По его словам, в таких условиях для застройщика особенно важно управлять рисками. В ГК «А101» применяется страхование как ипотечных сделок, так и рассрочек. Страхование ипотеки позволяет сохранить для клиента приемлемые условия кредитования и снизить вероятность финансовых потерь застройщика в случае отказа от полиса. Страхование рассрочек защищает обе стороны — если у клиента возникают проблемы со здоровьем или потеря дохода до ввода дома в эксплуатацию, страховая компания погашает обязательства, и клиент сохраняет квартиру.

Отдельно он подчеркнул важность оперативности в работе со страховыми партнёрами. Средний срок оформления сделки в компании составляет около 10 дней, и задержки на этапе страхования недопустимы. В этом плане, отметил Азизов, взаимодействие с ВСК обеспечивает своевременное получение полисов, что позволяет не выходить за рамки установленных сроков.

Он добавил, что в последние месяцы наблюдается постепенный рост доли ипотечных сделок — в июле она достигла 85% — и выразил уверенность, что совместные с банками и страховыми компаниями решения помогут рынку адаптироваться к новым условиям.

 

Андрей Оришкевич, исполнительный директор ГК «Зелёный сад», отметил важность понимания текущего состояния и перспектив строительной отрасли. Он подчеркнул, что, несмотря на изменения в ипотечном законодательстве и отмену ряда льготных программ, строительный комплекс сохраняет значительный задел проектов и продолжает развиваться. По его словам, опасения по поводу резкого снижения продаж и остановки строительства не оправдываются, поскольку потребность в жилье остаётся одной из самых востребованных и стабильных сфер экономики.

Особое внимание Андрей Оришкевич уделил страхованию как важному инструменту сохранения инвестиций и поддержания спроса на недвижимость. Он напомнил, что совместно со страховой компанией ВСК компания «Зелёный сад» запустила программу, в рамках которой при передаче квартиры покупателю жилье страхуется и полис дарится клиенту. Эта инициатива, по словам директора, принесла положительный эффект: рост продаж примерно на 1% и увеличение клиентской воронки на 3%. Несмотря на то, что эти показатели кажутся незначительными, они имеют большое значение в условиях высокой конкуренции и экономической нестабильности. Также Андрей Валерьевич отметил, что наличие страхового полиса повышает доверие покупателей, что подтверждается положительными отзывами и фактом своевременных страховых выплат в случае бытовых проблем.

В отличие от Москвы, в регионах с населением менее миллиона человек — таких как Рязань, Владимир, Орёл и Смоленск — ситуация более сложная. Здесь каждый клиент — важный ресурс, а продажи требуют дополнительных усилий и сервисов, в числе которых страхование занимает ключевую роль. Спикер подчеркнул, что именно комплексный подход и внимание к потребностям покупателей помогают удерживать рынок даже в неблагоприятных условиях.

Качество жилья и создание комфортной среды, по его мнению, остаются главными драйверами продаж. Компания «Зелёный сад» делает ставку на эти аспекты, что позволяет сохранять стабильность бизнеса, несмотря на экономические трудности и отставание от планов продаж. При этом тесное сотрудничество с финансовыми институтами, в частности со Сбербанком, способствует снижению рисков и поддержанию устойчивости компании.

Также исполнительный директор отметил тенденцию отказа покупателей от квартир-студий площадью около 24 квадратных метров. Люди предпочитают приобретать жилье, рассчитанное на полноценное проживание семей, что отражается на структуре продаж. В ряде регионов студии практически перестали пользоваться спросом, в то время как трёхкомнатные квартиры востребованы с момента выхода на рынок. В связи с этим компания вносит изменения в проекты, увеличивая площадь предлагаемых квартир, чтобы соответствовать потребностям клиентов.

Андрей Оришкевич акцентировал внимание на важности развития инфраструктуры и благоустройства жилых комплексов. По его словам, нормы, регулирующие наличие парковых, набережных и водных зон, должны стать обязательной частью градостроительного проектирования. Такие меры не только создают комфорт для жителей, но и способствуют сохранению их психологического здоровья, что особенно актуально в современных условиях.

Он подчеркнул, что формирование комфортной среды — это одна из ключевых задач строительной отрасли, направленная на поддержку социальной стабильности и лояльности граждан к стране. По его мнению, девелоперы должны создавать не просто квадратные метры жилья, а комплексные пространства, способствующие развитию и благополучию жителей.

В завершение выступления Андрей Оришкевич отметил, что несмотря на сложные экономические условия и изменения в ипотечном кредитовании, отрасль продолжает развиваться. Оптимизм вызывает рост ипотечных сделок и адаптация рынка к новым реалиям. Он подчеркнул, что страхование, качество строительства и комфорт — это фундаментальные элементы, на которых должно строиться дальнейшее развитие строительного комплекса.

Денис Новиков, заместитель директора по градостроительным вопросам ГК «Пионер», выделил страхование строительных рисков как важнейший элемент обеспечения безопасности и защиты интересов всех участников проектов. Он пояснил, что страхование необходимо не только самим подрядчикам и застройщикам, но и является обязательным требованием банков при проектном финансировании. Речь идёт не только о страховании имущества и строительных рисков, но и о страховании ответственности перед третьими лицами.

Особую благодарность спикер выразил компании ВСК, которая предоставляет полный спектр страховых услуг, соответствующих требованиям и компании «Пионер», и банковских организаций. Он отметил, что наблюдается тренд на рост объёмов страхования в строительной отрасли — всё больше подрядчиков и девелоперов осознают необходимость страховать свои максимальные риски независимо от внешних требований. Это свидетельствует о повышении культуры страхования и профессионализма в отрасли, что, по мнению Дениса Новикова, способствует укреплению устойчивости строительного сектора.

В заключение он поблагодарил всех за организацию и участие в мероприятии, подчеркнув важность подобных площадок для обмена опытом и обсуждения ключевых тем, влияющих на развитие строительного комплекса страны.

Модератор сессии Константин Кижель отметил важность обсуждаемой темы. Он подчеркнул, что в современных условиях динамичного развития строительного рынка и увеличения масштабов инвестиционных проектов эффективное страхование становится неотъемлемым инструментом защиты вложений и снижения рисков для всех участников отрасли.

Константин Феликсович акцентировал внимание на том, что страхование — это не просто формальность, а ключевой механизм, обеспечивающий устойчивость и безопасность строительных процессов. Он выразил благодарность экспертам и участникам за активное участие и готовность делиться опытом, отметив, что совместная работа станет важным шагом к укреплению страховой культуры и развитию отрасли в целом.

В ходе деловой сессии участники рассмотрели современные механизмы страхования, их роль в обеспечении финансовой стабильности строительных компаний и защиты интересов инвесторов. Особое внимание уделялось вопросам внедрения новых финансовых инструментов, развитию страховых продуктов, а также нормативно-правовым аспектам регулирования отрасли.

Мероприятие, организованное при поддержке Российского Союза строителей, стало платформой для обмена передовым опытом, обсуждения нормативных инициатив и стратегий повышения инвестиционной привлекательности строительного сектора через развитие системы страхования.