30 марта 2026 года в формате ВКС состоялось совещание под руководством Первого вице-президента Российского Союза строителей В.А. Дедюхина. Участие в совещании приняли руководители региональных Союзов строителей, руководители Представительств РСС в субъектах Российской Федерации, а также председатели профильных Комитетов РСС.

Первый вице-президент Российского Союза строителей Владимир Анатольевич Дедюхин открыл совещание, отметив, что традиционно такие ежеквартальные встречи проводятся с руководителями региональных союзов и представителями РСС для подведения итогов работы за прошедший период и определения ключевых задач на следующий квартал. По его словам, это важный формат постоянного взаимодействия, который позволяет синхронизировать работу федерального и регионального уровня.

Далее он подчеркнул, что текущий год имеет особое значение для строительного сообщества. Исполняется 70 лет с момента проведения первого Дня строителя. Эта дата, по его оценке, является знаковой для всей отрасли и требует отдельного внимания.

Он напомнил, что истоки праздника связаны с послевоенным периодом массового строительства, когда страна решала масштабные задачи восстановления жилья и промышленности. В этот период формировались основы современной строительной школы, и именно тогда закладывались традиции отрасли. В.А. Дедюхин отметил, что важно с уважением относиться к руководителям строительных комплексов того времени и к их вкладу в развитие страны.

При этом он подчеркнул, что необходимо не только обращаться к историческому наследию, но и фиксировать достижения современного этапа развития строительного комплекса. В связи с этим Российский Союз строителей планирует подготовить комплекс мероприятий, посвящённых юбилейной дате. В их числе — выпуск официального приказа по РСС, подготовка праздничного журнала «Строительная Орбита» и видеофильма, отражающего как исторический путь отрасли, так и её современное состояние.

В.А. Дедюхин отдельно обратился к региональным союзам с просьбой активно включиться в эту работу. Он предложил направлять фото- и видеоматериалы, архивные данные, а также информацию о региональных мероприятиях, посвящённых 70-летию Дня строителя. Кроме того, он рекомендовал организовать аналогичные события на местах, чтобы юбилейная повестка была отражена во всех регионах страны.

Следующим важным блоком он обозначил предстоящий съезд Российского Союза строителей, который состоится через год. По его словам, это будет ключевое отраслевое событие, на котором планируется подвести итоги пятилетней работы Союза и сформировать стратегические ориентиры на следующую пятилетку. Он подчеркнул, что к этому моменту важно подойти с системным анализом достигнутых результатов.

Говоря о текущих итогах, В.А. Дедюхин отметил, что отрасль демонстрирует устойчивые показатели. По итогам 2025 года введено 108 миллионов квадратных метров жилья. Из них порядка 60% приходится на индивидуальное жилищное строительство, что подтверждает сохраняющуюся значимость этого сегмента. Также 17 миллионов квадратных метров было направлено на обеспечение переселения граждан из аварийного жилья, что является важным социальным результатом.

Он отметил, что в сравнении с предыдущим годом текущие показатели за первые два месяца несколько ниже, однако, по оценке Минстроя России, оснований для излишней тревоги нет. Рынок продолжает функционировать стабильно, без признаков системного кризиса.

Общий объем жилья, находящегося в стадии строительства, составляет около 127 миллионов квадратных метров. За первые два месяца текущего года введено 14 миллионов квадратных метров, из которых 4 миллиона приходится на Центральный федеральный округ, 3 миллиона — на Приволжский, и примерно по одному миллиону на остальные округа, за исключением Дальневосточного.

Далее он перешел к ключевым вызовам, с которыми сталкивается отрасль.

Первым вызовом названа высокая ключевая ставка, которая в недавний период достигала 21%. Владимир Дедюхин отметил, что такой уровень существенно ограничивает инвестиционную активность и развитие строительных проектов. С точки зрения отрасли, комфортным уровнем он назвал показатель ниже 10%. При этом он выразил осторожный оптимизм, отметив сигналы Центрального банка о возможной тенденции к снижению ставки.

Вторым системным вызовом является кадровый дефицит. Несмотря на наличие государственной концепции подготовки кадров, ориентированной в первую очередь на технические специальности, сохраняется дисбаланс между выпуском и реальным трудоустройством. По его словам, лишь около 40% выпускников колледжей приходят работать в строительную отрасль, что является недостаточным показателем.

Он подчеркнул необходимость усиления взаимодействия с системой среднего профессионального образования, в том числе через программу «Профессионалитет», механизмы наставничества и раннего вовлечения студентов в практическую деятельность. Отдельно он обратил внимание на масштаб задачи — около 1200 профильных колледжей по стране, с которыми необходимо выстраивать системную работу.

Третьим вызовом названа низкая платежеспособность населения, что напрямую влияет на спрос на жилье и устойчивость рынка.

Отдельным блоком Владимир Дедюхин остановился на проблеме потребительского экстремизма. Он отметил, что в ряде регионов ситуация приобрела выраженный характер, а отдельные претензии к строительным компаниям достигают крайне значительных сумм — вплоть до миллиардных значений. По его словам, действующих мер недостаточно, и требуется дальнейшее усиление правовой защиты добросовестных участников рынка.

В этой связи он подчеркнул необходимость системной юридической проработки вопроса совместно с профессиональным сообществом, а также продолжения работы с Государственной Думой, Министерством строительства и Правительством Российской Федерации. Он отметил, что в отдельных случаях практика предъявления претензий носит явно несбалансированный характер и требует корректировки регулирования.

Следующей темой стало импортозамещение. В.А. Дедюхин отметил, что, несмотря на снижение публичного внимания к этой повестке, проблема сохраняет актуальность. Существенные сложности остаются с поставками оборудования для строительной индустрии, особенно в части комплектующих иностранного производства.

Дополнительную обеспокоенность вызывает высокий уровень контрафактной продукции. По экспертным оценкам, до 40% фальсификата приходится на цемент. Также сохраняются риски в сегменте кабельной и электротехнической продукции, что требует системного контроля и усиления мер регулирования.

Далее Первый вице-президент РСС перешел к отчету о работе дирекции РСС за квартал. По его словам, Союз принял участие в ряде значимых отраслевых мероприятий и активно присутствовал на ключевых площадках страны.

В феврале делегация РСС участвовала в «Сибирской строительной неделе», где были представлены интересы Союза и региональных организаций. Мероприятие собрало значительное количество участников и стало важной площадкой для обмена опытом.

Также РСС принял участие в форуме «Стройфест» в Казани, который организаторы оценили как успешный. При этом было отмечено, что форум находится в стадии становления, и его развитие будет продолжено с учетом накопленного опыта. Еще одним значимым событием стала «Уралстройиндустрия» в Уфе, включавшая выставочную и деловую программу. РСС выступал соорганизатором этих мероприятий, и они позволили получить важную обратную связь от профессионального сообщества.

Отдельно он отметил работу с Краснодарским краем, который демонстрирует высокие темпы строительства и занимает третье место в стране по объему ввода жилья — около 6 миллионов квадратных метров по итогам прошлого года. Взаимодействие с региональными компаниями развивается и носит устойчивый характер.

Отдельно В.А. Дедюхин остановился на расширенном совещании в Ставропольском крае, где обсуждались системные проблемы строительной отрасли региона с участием федеральных и региональных представителей. Также он отметил встречу в Иркутской области с участием руководства региона и нового председателя регионального союза, где было подтверждено эффективное взаимодействие власти, СРО и профессионального сообщества.

Далее он напомнил о съезде РСПП, где присутствовал Президент Российской Федерации и был переизбран Александр Николаевич Шохин. По его словам, участие РСС в этом мероприятии позволило изучить организационные подходы, которые будут полезны при подготовке собственного съезда Союза в следующем году.

Он также отметил активную работу РСС в трёхсторонней комиссии по социально-трудовым отношениям, подчеркнув значимость этой площадки для регулирования вопросов занятости и трудовых отношений в отрасли.

В числе ближайших мероприятий он обозначил участие в форуме InfoSpace в Москве 3 апреля, где будут обсуждаться вопросы цифровизации и применения искусственного интеллекта в строительстве. В работе примут участие профильные комитеты РСС и представители Минстроя.

Также он сообщил о пресс-конференции в Санкт-Петербурге в ТАСС, посвященной межрегиональному форуму недвижимости в Сочи. Форум запланирован на 26–28 апреля и будет посвящен развитию курортной, туристической и прибрежной недвижимости, а также вопросам благоустройства территорий.

15 апреля состоится заседание правления РСС, посвященное вопросам технического регулирования, которое, по его словам, является базовым элементом развития отрасли.

Отдельно он отметил подготовку форума «Строительная неделя Черноземья», где планируется объединение усилий РСС, региональных властей и Союза архитекторов. Обсуждаются вопросы архитектурно-градостроительного развития и комплексного подхода к формированию территорий.

Также он сообщил о проведении правления РСС в Петрозаводске 30 июня, посвященного индустриальному домостроению, и подчеркнул актуальность вопросов малоэтажного строительства.

В июле запланированы два крупных события: инфраструктурный форум «Сильная Россия» и заседание, посвященное развитию системы образования и подготовке кадров для отрасли.

В завершение Владимир Дедюхин подчеркнул необходимость усиления работы по отраслевым конкурсам, направленным на выявление лучших компаний в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях. Он отметил, что в прошлом году в конкурсах приняли участие более 200 организаций. Конкурсы поддерживаются Минстроем России, Минпромторгом и Профсоюзом строителей России и являются важным инструментом профессионального признания и мотивации участников рынка. Он призвал региональные союзы активнее включаться в эту работу и поддерживать выдвижение лучших компаний.

Председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Иванович Астанин акцентировал внимание участников на предстоящем форуме-выставке «Строительная неделя Черноземья», которая состоится 20–22 мая. Он рассказал о концепции и программе мероприятия.

Концепция форума объединяет две площадки. Мероприятие будет проходить одновременно с архитектурным форумом «Зодчество ВРН», который проводится в 19-й раз и собирает архитекторов, проектировщиков, дизайнеров и ландшафтников со всей страны. Такое соединение Владимир Астанин назвал принципиально важным, поскольку диалог между строителями, застройщиками и архитекторами сегодня сопряжён с множеством сложностей, а взаимное непонимание приводит к упущенным возможностям и наносит вред всему архитектурно-строительному сообществу. Объединение на одной площадке позволяет сделать большинство мероприятий интересными для обеих сторон, исключая ситуацию, когда участники покидают форум из-за отсутствия востребованной тематики. Инициативу поддержал губернатор Александр Викторович Гусев, министерство архитектуры и градостроительства, а также министерство строительства.

Программа форума разделена на несколько дней. 20 мая считается нулевым днём — официальное открытие запланировано на 21 мая. В первый день планируется серия урбан-туров по объектам: новые концептуальные школы, введённые в регионе за последние годы, жилищные комплексы различного формата, а также ландшафтные и парковые объекты. Кроме того, готовится специализированное совещание руководителей и собственников домостроительных комбинатов. Он отметил, что в Воронежской области действует мощный комплекс индустриального домостроения: домостроительный комбинат мощностью до 250 тысяч квадратных метров в год, комбинат объёмно-блочного домостроения примерно такой же мощности, а также два завода железобетонных изделий, выпускающих собственные панельные серии. Суммарный потенциал региона в панельном и объёмно-блочном домостроении достигает 700 тысяч квадратных метров в год. Массовое индустриальное жильё, с одной стороны, позволяет решать объёмы строительства — в целом по региону на протяжении нескольких лет вводится около 2 миллионов квадратных метров ежегодно. С другой стороны, это создаёт серьёзное давление на вопросы архитектурной выразительности и градостроительного качества. В рамках форума появилась возможность организовать диалог между девелоперами, занимающимися индустриальным строительством, архитекторами, градостроителями и регулирующими органами для поиска путей создания выразительной застройки индустриальными сериями. Помимо индустриального тура, в нулевой день запланировано закрытое совещание собственников и директоров домостроительных комбинатов.

21 мая состоится ряд программных мероприятий. Совместно с руководством Российского Союза строителей и Союза архитекторов России принято решение о проведении совместного заседания правлений обеих организаций. Окончательная повестка будет сформирована в ближайшее время и, безусловно, будет связана с обсуждением наиболее острых проблем, а также выдвижением инициатив на уровень правительства РФ и Минстроя. Также запланировано пленарное заседание с участием губернатора и участников обоих форумов.

Среди ключевых сессий Астанин назвал несколько тем. Сессия «Социальные объекты 2.0: как проектировать и строить инфраструктуру будущего» посвящена проблемам бюджетного строительства. Многие подрядчики не идут на аукционы по социальным объектам из-за отсутствия возможностей для заработка, поэтому ключевым вопросом станет ценообразование при строительстве бюджетных объектов. Экспертная сессия «Мой дом, моя крепость: нормативное регулирование ИЖС» — тема, которая сегодня активно прорабатывается Российским Союзом строителей. Владимир Астанин выразил надежду на помощь и поддержку в формировании спикеров и модераторов, отметив, что вопросов здесь множество. Сессия «Комплексное развитие территорий: цена договорённости власти и бизнеса» посвящена соблюдению обязательств и увеличивающейся нагрузке на бизнес. Астанин отметил, что сегодня важно понять, справится ли бизнес с растущими обязательствами и будет ли КРТ развиваться так активно при отсутствии встречного движения со стороны власти.

Сессия «Индустриальное домостроение: от эффективности к эстетичности» станет продолжением узкопрофессионального разговора, начатого накануне, но уже с участием более широкого круга специалистов — не только профессионалов в области индустриального домостроения, но и архитекторов, проектировщиков и представителей власти. Одной из актуальных сессий станет «Жилищный рынок: что происходит и что делать». Сессия «Постпродажный сервис в девелопменте как фактор управления репутацией застройщика» посвящена эксплуатации жилья. В Воронежской области есть положительные примеры: многие девелоперы имеют собственные управляющие компании, которые показывают высокий профессиональный уровень, начиная со стадии формирования технического задания на проектирование жилого комплекса и заканчивая последующим управлением.

Запланирована сессия по цифровизации и искусственному интеллекту под названием «Технологии строительства и проектирования через призму искусственного интеллекта». Астанин отметил, что применение ИИ в проектировании и строительстве остаётся зоной недоработки, поэтому организаторы рассчитывают на активность гостей из других регионов. Также состоится конференция «3D-строительство: опыт и перспективы». На базе Воронежского государственного технического университета открыт Центр аддитивных технологий, есть интересные наработки по строительной 3D-печати. Достигнута договорённость с Ассоциацией профессионалов аддитивного строительства о проведении конференции на базе университета и Центра с последующим переносом заключительных мероприятий на площадку форума. Астанин отметил, что аддитивные строительные технологии имеют большое будущее, особенно в малоэтажном домостроении, благоустройстве территорий и гидротехническом строительстве. В качестве примера он привёл ёмкости для хранения нефтепродуктов, изготовленные по технологии 3D-печати: они значительно прочнее выдерживают атаки дронов и беспилотников, что делает тему особенно актуальной.

Выставочная экспозиция также формируется с учётом интересов как строителей, так и архитекторов. Для гостей будет предложена культурная программа: пешеходные экскурсии по центру Воронежа, посещение театров и музеев. Владимир Астанин пригласил коллег приезжать со своими застройщиками, строителями и архитекторами, заверив, что каждый сможет почерпнуть для себя новое.

Следующий выступающий — исполнительный директор РООР «Союз строителей Республики Татарстан» Виктор Николаевич Ельцов — в своем выступлении подробно остановился на текущем состоянии строительной отрасли региона и ключевых вызовах, с которыми сталкивается бизнес.

Он отметил, что строительный комплекс Татарстана вошёл в текущий год с устойчивыми и высокими результатами. По итогам прошлого года в регионе было освоено порядка 1 трлн рублей инвестиций и введено около 3,5 млн квадратных метров жилья. Эти показатели, по его словам, формируют высокую базу и одновременно задают серьёзный ориентир, который необходимо не только сохранить, но и по возможности развить в текущих условиях.

Говоря о начале года, Виктор Николаевич подчеркнул, что отрасль стартовала достаточно активно: были подведены итоги предыдущего периода и сформированы планы на текущий год. Одним из значимых событий стал форум «Стройфест», проведённый при поддержке Российского Союза строителей уже в третий раз. Мероприятие собрало 2780 участников из 23 регионов страны, включило 62 компании-экспонента и 22 тематических семинара с участием ведущих отраслевых экспертов. По его оценке, форум подтвердил статус одной из ключевых межрегиональных профессиональных площадок.

Отдельный акцент в выступлении был сделан на роли малого и среднего бизнеса в строительной отрасли. Виктор Николаевич Ельцов отметил, что именно этот сегмент фактически формирует основу строительного комплекса страны. В частности, в саморегулируемой организации «Содружество строителей Республики Татарстан», объединяющей порядка 1000 участников, около 90% составляют малые и средние предприятия, которые выполняют основной объём подрядных работ.

Вместе с тем он обозначил ряд системных проблем, с которыми сталкивается данный сегмент. В первую очередь он отметил изменения в налоговом регулировании, включая корректировки параметров упрощённой системы налогообложения. По его словам, несмотря на определённые смягчающие меры и отсрочки, в целом эти изменения формируют дополнительную нагрузку и создают риски для устойчивости малого и среднего бизнеса в строительстве.

Кроме того, он обратил внимание на несоразмерность регуляторных требований к компаниям разного масштаба. В частности, речь идёт об ужесточении требований к квалификации специалистов, включая сокращение срока действия независимой оценки квалификации с пяти до трёх лет, а также обязательность наличия не менее двух специалистов, включённых в национальный реестр. Для небольших компаний это становится существенным организационным и финансовым вызовом.

Отдельно Виктор Николаевич остановился на проблеме взаимодействия между крупным и малым бизнесом. Он отметил, что в строительной отрасли распространена практика привлечения малых компаний в качестве подрядчиков при реализации крупных проектов, однако расчёты по контрактам нередко осуществляются с отсрочкой от 30 до 90 дней. В условиях высокой стоимости кредитных ресурсов это приводит к кассовым разрывам, снижению устойчивости предприятий и в ряде случаев — к их уходу с рынка. По его словам, статистика последних лет подтверждает рост числа прекративших деятельность компаний, что требует внимания к балансу интересов участников рынка.

Ключевым ресурсом отрасли Виктор Николаевич Ельцов назвал человеческий капитал. Он подчеркнул, что именно люди, их квалификация и мотивация являются основой строительного производства. При этом фонд оплаты труда составляет порядка 25–30% себестоимости строительства, однако в ряде случаев уровень оплаты труда не соответствует рыночной ситуации, что приводит к распространению неформальных практик и различным схемам оптимизации.

В завершение выступления он отметил необходимость выработки системных решений, направленных на сохранение и развитие кадрового потенциала отрасли. В частности, он предложил обсудить возможность проведения отдельной стратегической сессии с участием профессионального сообщества, посвящённой вопросам подготовки, удержания и развития кадров.

Подводя итог, Виктор Николаевич Ельцов подчеркнул, что ключевая задача отрасли заключается в создании таких условий, при которых человеческий капитал сможет не только сохраняться, но и развиваться в рамках устойчивой, сбалансированной и предсказуемой системы регулирования и поддержки.

Председатель Правления АНО «МБФН», общественный деятель Михаил Евгеньевич Грин в своём выступлении обозначил ключевые тенденции развития отрасли и акцентировал внимание на новых задачах, стоящих перед профессиональным сообществом.

Он отметил, что за последний год Российский союз строителей заметно усилил свои позиции как на федеральном, так и на региональном уровнях. Существенную роль в этом сыграла активизация работы дирекции: за последние шесть месяцев проведено около двадцати выездных встреч в субъектах Российской Федерации с участием руководителей регионов и профессионального сообщества. По его оценке, это свидетельствует о переходе Союза на качественно новый уровень системного присутствия в регионах и усилении его координирующей роли.

Отдельное внимание Михаил Евгеньевич уделил трансформации Международного бизнес-форума недвижимости, который проводится при участии профильной автономной некоммерческой организации. В преддверии формирования плана мероприятий на 2026 год принято решение о развитии форума в межрегиональном формате. Это обусловлено текущими изменениями в строительной отрасли, которая, по его словам, входит в фазу структурной перестройки.

Он подчеркнул, что современный этап развития рынка характеризуется высокой волатильностью и влиянием макроэкономических факторов, включая финансово-кредитную политику. При этом текущую ситуацию следует рассматривать не только как период ограничений, но и как окно новых возможностей. По его оценке, рынок новостроек постепенно переходит от состояния избыточного предложения к более сбалансированной модели, что в перспективе приведёт к перераспределению игроков и усилению конкуренции.

В этой связи Михаил Евгеньевич отметил, что неизбежна определённая трансформация структуры участников рынка: часть компаний не сможет адаптироваться к новым условиям, однако одновременно появятся новые игроки. Он подчеркнул, что в этих условиях возрастает роль региональных союзов строителей, которые должны выступать точками притяжения для бизнеса, обеспечивать экспертное сопровождение и способствовать реализации задач государственной политики пространственного развития.

Отдельно он остановился на растущем спросе на профессиональное сопровождение инвестиционных проектов — от получения разрешительной документации до формирования градостроительных решений. По его словам, это отражает усложнение инвестиционного цикла в строительстве и повышение значимости институциональной поддержки проектов.

В качестве практических примеров Михаил Евгеньевич привёл опыт ряда регионов. Он отметил Воронежскую область, где союз строителей выполняет роль устойчивого коммуникационного моста между бизнесом и органами власти. Также была отмечена Тюменская область, демонстрирующая высокие результаты в сфере комплексного развития территорий и качества проектных решений.

Особо он выделил практику Калининградской области, где при участии Российского союза строителей и института развития ДОМ.РФ был реализован механизм предоставления земельного участка под проект комплексного развития территорий без привлечения собственных средств застройщика на этапе входа в проект. По его словам, подобные инструменты требуют дальнейшего масштабирования и тиражирования в других регионах.

Говоря о финансовых инструментах, он отметил использование закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости как одного из перспективных механизмов привлечения капитала в отрасль, который уже демонстрирует практическую эффективность у ряда участников рынка.

Ключевым событием ближайшего периода он назвал межрегиональный бизнес-форум недвижимости в Сочи. Центральным элементом деловой программы станет стратегическая сессия 27 апреля с участием руководителей региональных союзов строителей и ведущих компаний отрасли. Основной задачей сессии станет обмен практиками взаимодействия с органами власти и институтами развития, а также выработка прикладных решений для дальнейшего развития отрасли.

Он сообщил, что к участию в мероприятии приглашены представители федеральных органов исполнительной власти, включая Министерство строительства, а также научного и экспертного сообщества и институтов развития. Такой формат, по его словам, позволит обеспечить комплексное обсуждение вопросов развития территорий и совершенствования нормативно-правовой базы.

В завершение Михаил Евгеньевич призвал участников к консолидации усилий и активному участию в подготовке форума, включая направление предложений и формирование региональных делегаций. Он подчеркнул, что в текущих условиях особенно важно выработать согласованную позицию профессионального сообщества и представить её на федеральном уровне как основу для дальнейших решений.

Подводя итог, он отметил, что именно объединение усилий отрасли становится ключевым фактором устойчивого развития строительного комплекса и его адаптации к новым экономическим условиям.

Председатель Комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству Артур Фаильевич Хафизов сообщил, что комитет в рамках своей деятельности активно продвигает вопросы развития индивидуального жилищного строительства. В первом квартале удалось многое сделать. В перечень задач комитета входят стандартизация ИЖС, контроль независимого качества строительства и продвижение страхования строительно-монтажных рисков. Хафизов отметил, что страхование строительно-монтажных рисков в индивидуальном жилищном строительстве на сегодняшний день практически отсутствует.

Эти вопросы были объединены, и в итоге выпущен стандарт ИЖС, который описывает качественные характеристики и требования к участникам процесса индивидуального жилищного строительства. Документ направлен на рассмотрение в институт развития «Дом.РФ». В январе комитет участвовал в заседании круглого стола Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению, где инициатива была озвучена. В Совете Федерации проявили заинтересованность и направили документ на рассмотрение.

26 марта комитет во второй раз участвовал в круглом столе в Совете Федерации и дополнительно обозначил ряд вопросов, в том числе о снижении коэффициентов по земельному налогу для земель ИЖС, используемых в предпринимательских целях. Артур Хафизов отметил, что, несмотря на декларируемую необходимость развития ИЖС и комплексного развития территорий, реальных проектов такого рода немного, и практика показывает, что они сопряжены с существенными проблемами. При сравнении ИЖС и многоквартирных домов последние находятся в заведомо неконкурентных условиях как минимум по одному параметру: земельный налог для участков под ИЖС, используемых в предпринимательских целях, в 20 раз превышает земельный налог для многоквартирных домов. Помимо этого, существует и множество других проблем.

Артур Хафизов обратил внимание на последствия применения Федерального закона № 186 об эскроу-счетах в ИЖС. Действующая нормативная база подталкивает подрядчиков строить дома в так называемом теплом контуре: возводится коробка, устанавливаются окна и входная дверь. Этого достаточно для постановки дома на кадастровый учёт и раскрытия эскроу-счета. Формально государство защищает интересы граждан, однако реальный результат оказывается иным. Зачастую такой дом не имеет фасадного решения, в нём отсутствуют инженерные сети — электрика, водоснабжение, канализация, отопление. Нет не только чистовой, но и черновой отделки. Гражданину необходимо дополнительно изыскать от 30 до 50 процентов и более от уже вложенных средств, чтобы довести дом до состояния, пригодного для проживания.

Такой объект обладает минимальной ликвидностью. Продать его практически невозможно, либо только по цене земельного участка. Хафизов подчеркнул, что жилой дом должен быть активом, который собственник в случае необходимости может реализовать и переехать в другой регион. То жильё, которое сейчас продвигается, вызывает серьёзные опасения. Строительство ИЖС никем не контролируется. Гражданин, принимающий такое жильё, либо становится потребительским экстремистом, либо не имеет возможности проследить за качеством объекта. Что произойдёт с домом через два-три года, пять или десять лет, неизвестно.

Хафизов отметил, что в настоящее время основное внимание уделяется проблеме обманутых участников долевого строительства в ИЖС, однако их количество несоизмеримо с общим объёмом уже построенных и строящихся домов. Именно эти дома станут следующей итерацией проблем, которые отрасли предстоит решать. Комитет предлагает опередить события и сделать рынок ИЖС более цивилизованным уже сейчас, не дожидаясь, когда проблема примет критический масштаб.

Заместитель исполнительного директора Российского Союза строителей Андрей Анатольевич Кошель прокомментировал ключевые события, прошедшие и запланированные в отраслевом календаре.

Говоря о форуме «Стройфест» в Казани, Кошель отметил, что из 27 тематических мероприятий ни одно не было посвящено абстрактному обсуждению проблем. Все доклады строились исключительно вокруг практических кейсов: выступающие сообщали, с какой именно задачей столкнулись и каким способом её решили. По его словам, это могло быть следствием либо высокого организационного уровня, либо сложившейся в сообществе привычки к прикладному формату работы. В любом случае, такой подход он назвал заслуживающим внимания и положительной оценки.

3 апреля в Москве на площадке форума ««InfoSpace» состоится сессия, посвящённая применению искусственного интеллекта и цифровых продуктов в строительстве. Андрей Кошель сообщил, что приглашения уже разосланы, сформирована программа с участием профильных спикеров. Он призвал коллег регистрироваться и принимать активное участие.

Отдельно А.А. Кошель остановился на предстоящем форуме «Строительная неделя Черноземья» в Воронеже. Он предложил дополнить деловую программу традиционной встречей производителей строительных материалов и оборудования с потенциальными потребителями — застройщиками и подрядными организациями из Воронежской области и других регионов-участников. Такое мероприятие, по его мнению, логично провести в один из первых дней форума, когда информационная нагрузка на участников ниже, а возможности для живого общения — выше.

С докладом выступил Тучков Владимир Васильевич, руководитель Комитета РСС по взаимодействию со странами ближнего и дальнего зарубежья. Он отметил, что в рамках международной деятельности Комитета была осуществлена рабочая поездка в Венгрию, в ходе которой состоялся ряд деловых встреч и отраслевых мероприятий. Несмотря на насыщенную общественно-политическую повестку в стране пребывания, основное внимание было сосредоточено на практическом взаимодействии и развитии конкретных направлений сотрудничества.

В рамках визита были организованы мероприятия с участием российских спортивных и общественных организаций, включая Федерацию рукопашного боя и самбо. Обсуждались перспективы развития этих видов спорта как части российской спортивной традиции, а также возможности расширения международного обмена опытом. Проведён ряд семинаров с участием зарубежных федераций, в том числе представителей Германии, что позволило укрепить профессиональные контакты и расширить формат взаимодействия.

Отдельно он сообщил о проведении международного юношеского футбольного турнира с участием команд из России, Испании, Франции, Словении и Венгрии. Российскую сторону представляла школа «Спартак» (Москва), которая по итогам соревнований заняла второе место. Подчёркивалось, что реализация данного проекта стала возможной при поддержке Министерства спорта Российской Федерации.

Владимир Васильевич отметил, что подобные инициативы, на первый взгляд выходящие за рамки строительной тематики, на практике тесно связаны с развитием социальной и спортивной инфраструктуры, а также с формированием современной городской среды. Он обратил внимание на то, что в Венгрии применяется подход, при котором бизнес закрепляется за развитием отдельных видов спорта, что фактически формирует устойчивую модель государственно-частного партнёрства.

По его оценке, данный опыт представляет интерес для российских регионов, поскольку объединяет развитие инфраструктуры, работу с молодёжью и формирование кадрового потенциала, в том числе для строительной отрасли.

Отдельно он затронул вопрос участия в российско-венгерской межправительственной комиссии и сообщил, что фактически вовлечён в профильную работу, однако требует уточнения его формальный статус. В этой связи он подчеркнул необходимость дальнейшей проработки данного вопроса для выстраивания более системного взаимодействия с зарубежными партнёрами, включая Ассоциацию строительных предпринимателей Венгрии (ÉVOSZ).

Далее Владимир Васильевич перешёл к отраслевой повестке и обозначил ряд актуальных проблем в сфере индивидуального жилищного строительства. В их числе — предоставление неподготовленных земельных участков, недостаточная обеспеченность инженерной инфраструктурой, а также практика сдачи объектов в состоянии «тёплого контура», когда дом формально считается завершённым, но фактически не пригоден для полноценного проживания.

В качестве положительного примера он привёл проект комплексной застройки «Романово» в Липецке, где реализуется сбалансированное развитие территории с различными форматами жилья — индивидуальными домами, таунхаусами и малоэтажными многоквартирными домами до шести этажей, а также с развитой социальной и инженерной инфраструктурой, обеспечивающей комплексный характер застройки.

В завершение Владимир Васильевич подчеркнул, что Российский Союз строителей последовательно развивает международное сотрудничество и отраслевые инициативы, направленные на формирование современной, устойчивой и комплексной модели развития территорий.

Ирина Геннадьевна Толдова, директор «Союзпетростроя», в своём выступлении отметила, что в продолжение обсуждения 70-летия Дня строителя важно активнее задействовать проект «Пропилеи» — строительную Википедию. По её словам, это авторитетная и уже востребованная площадка, поддержанная Президентом РСС Владимиром Анатольевичем Яковлевым, которую можно эффективно использовать для накопления и систематизации отраслевых материалов. Она подчеркнула, что предлагаемые к сбору материалы целесообразно сразу публиковать в формате энциклопедии, чтобы они не терялись и были доступны более широкой профессиональной аудитории. Для этого достаточно регистрации личного кабинета, что позволит структурировать информацию и обеспечить её дальнейшее использование в отраслевой работе.

Также Ирина Толдова напомнила о достигнутой в рамках подготовки к 35-летию Российского союза строителей договорённости о проведении неформальной встречи в Санкт-Петербурге 29 мая. Она предложила поддержать эту инициативу, уточнив, что речь идёт не о официальном масштабном мероприятии, а о рабочем, камерном формате для профессионального общения и обмена опытом.

Первый вице-президент Российского Союза строителей Владимир Анатольевич Дедюхин, подводя итоги совещания, поблагодарил участников за содержательные выступления и активное участие в обсуждении.

Он отметил, что представленные инициативы и обозначенные проблемные вопросы охватывают широкий спектр направлений — от международного сотрудничества и развития отраслевых проектов до ключевых вызовов строительного комплекса, включая ИЖС, кадровое обеспечение, нормативное регулирование и развитие региональных практик.

Владимир Дедюхин подчеркнул, что все прозвучавшие предложения и инициативы будут обобщены для дальнейшей проработки и выработки конкретных решений. По его словам, важно обеспечить не только обсуждение, но и практическую реализацию обозначенных инициатив.

В завершение он поблагодарил коллег за проделанную работу и отметил значимость системного взаимодействия между региональными союзами, комитетами и федеральными структурами, выразив уверенность, что совместная работа позволит эффективно решать задачи, стоящие перед строительной отраслью.