8 (499) 270-52-51
info@omorrss.ru
Совместное заседание Комиссий проходило на производственной базе АО «Завод «ЛИТ» – члена Российского Союза строителей, крупнейшего российского предприятия по производству теплоизоляционных материалов из вспененного полиэтилена и отражательной теплоизоляции с облицовкой из алюминиевой фольги.
Перед заседанием участники ознакомились с производственными мощностями завода, а также осмотрели площадки ДСК и домов.
В рамках мероприятия с докладами выступили Руслан Ахмедов – начальник отдела департамента станкостроения Минпромторга России, Вячеслав Бетин – заместитель министра строительного комплекса Московской области, Евгений Квасенков – директор подразделения "Развитие жилищной сферы" АО «ДОМ.РФ», Наталья Еремина – заместитель управляющего Ярославского отделения Сбербанка, Валерий Казейкин – председатель Ассоциации малоэтажного жилищного строительства, Владимир Цыганков – заместитель генерального директора АО «Завод «ЛИТ», Андрей Пустовгар – председатель Комитета РСС по науке и инновациям, Алексей Адамцевич – директор НИИ СМИТ НИУ МГСУ, Игорь Лукин – президент Ассоциации СРО «Стройкорпорация», Владимир Яхьяев – заместитель генерального директора ООО «Переславльстрой» и ООО «СК Строй», Андрей Сизов – председатель правления НП «Ярославский Совет строителей».
С приветственным словом к участникам обратился Владимир Дедюхин. В своем развернутом выступлении Владимир Анатольевич подробно остановился на ключевых аспектах развития малоэтажного строительства в России. Особое внимание он уделил поручениям Президента РФ, озвученным на недавнем заседании Госсовета, которые задают новые ориентиры для отрасли.
"Совершенно очевидно, что малоэтажное строительство выходит на принципиально новый уровень государственного внимания и поддержки", - подчеркнул Владимир Дедюхин. Он подробно остановился на комплексе мер, включающем продление дачной амнистии и разработку специальных финансовых механизмов поддержки. «Перед нами стоит амбициозная задача - не просто строить дома, а формировать комфортную среду обитания, которая будет пользоваться доверием у граждан», - отметил выступающий.
Владимир Анатольевич привел убедительные аргументы в пользу привлечения частных инвестиций в отрасль. «Население России хранит около 15 триллионов рублей на банковских вкладах. Часть этих средств могла бы быть направлена в строительную отрасль через специальные финансовые инструменты". Он предложил рассмотреть возможность создания специализированных строительных облигаций или иных форм инвестирования.
Особое место в выступлении занял вопрос о включении малоэтажного строительства в государственную программу «Жилье» отдельной строкой. "Это принципиально важное решение, которое позволит вывести отрасль на новый уровень развития», - заявил Владимир Дедюхин. Он подчеркнул, что такой подход обеспечит целевую поддержку именно малоэтажному сегменту, который ранее «растворялся» в общих показателях.
Серьезное внимание было уделено земельному вопросу. Владимир Анатольевич отметил необходимость кардинального пересмотра подходов к выделению земель под строительство, включая возможное перераспределение сельскохозяйственных угодий и лесного фонда. «При этом мы должны обеспечить комплексное развитие территорий, включая создание всей необходимой инженерной инфраструктуры», – добавил он.
Приводя статистические данные, Владимир Дедюхин сообщил, что за первый квартал 2025 года в России введено 31 миллион квадратных метров жилья, из которых 25 миллионов приходится на малоэтажные дома. «Эти цифры наглядно демонстрируют растущую роль данного сегмента в жилищном строительстве страны», - констатировал он.
Однако выступающий не обошел вниманием и существующие проблемы отрасли. «Мы продолжаем сталкиваться с острым дефицитом квалифицированных кадров, сохраняются вопросы доступности ипотечного кредитования, несмотря на действующие семейные и сельские программы», - отметил Дедюхин. Он предложил рассмотреть возможность реанимации 215-ФЗ 2004 года как одного из дополнительных финансовых механизмов поддержки строительства.
В заключительной части выступления Владимир Анатольевич выразил уверенность, что объединение усилий государства, бизнеса и экспертного сообщества позволит преодолеть существующие вызовы. «Сегодняшнее заседание — это важный шаг в формировании комплексной программы развития малоэтажного строительства, которое должно стать локомотивом решения жилищного вопроса в России», - сказал В.А. Дедюхин.
Руслан Ахмедов, начальник отдела департамента станкостроения и тяжёлого машиностроения Минпромторга России, в своем выступлении отметил устойчивый рост российского рынка аддитивных технологий, подчеркнув, что за последние четыре года объём государственной поддержки данного направления со стороны Минпромторга превысил три миллиарда рублей. Он констатировал активный процесс замещения иностранных технологий отечественными решениями.
Руслан Ахмедов обратил внимание на текущее состояние отрасли: «Сегодня на рынке представлено более 60 компаний-производителей, однако подтверждение российского статуса имеется лишь у одного предприятия». Это связано с недавними изменениями критериев определения российской принадлежности, что потребовало от большинства производителей процедуры переподтверждения. По прогнозам спикера, в ближайшее время количество сертифицированных моделей аддитивного оборудования достигнет 20 единиц, что позволит производителям предлагать скидки на свою продукцию.
Особое внимание было уделено стратегическому планированию отрасли. Ахмедов отметил, что основным руководящим документом является "Стратегия развития аддитивных технологий в Российской Федерации на период до 2030 года", утверждённая распоряжением Правительства РФ №1913-r в 2021 году. Данная стратегия охватывает четыре ключевых направления: научно-технологическое развитие, производство, разработку отраслевых стандартов и развитие кадрового потенциала.
Для реализации стратегических задач, по словам Ахмедова, совместно с Минфином разработан проект постановления Правительства РФ, вводящий специальный режим закупок в соответствии с Федеральным законом №223-ФЗ. Он также отметил значение действующего постановления №1875 2024 года как важного инструмента стимулирования закупок российской продукции.
Озвучивая плановые показатели на 2025 год, спикер указал на необходимость достижения объёма рынка аддитивных технологий в 6 миллиардов рублей, развития производства и кадрового потенциала. В настоящее время ведётся работа по актуализации стратегии, в рамках которой планируется исключить показатель "рынок услуг", оставив только оборудование и комплектующие. Также рассматривается вопрос включения строительных 3D-принтеров в стратегию развития отрасли.
Ахмедов подчеркнул, что аддитивные технологии стали драйвером развития современной промышленности, находя применение в авиастроении, атомной отрасли, судостроении, производстве электроники и металлургии. В строительной сфере, по его данным, в России представлено более 5 компаний, обладающих компетенциями в области применения строительных 3D-принтеров.
Отмечая потенциал 3D-печати в строительстве, спикер констатировал, что данная технология пока не получила широкого распространения в России из-за своей новизны и недостаточного опыта применения по сравнению с традиционными методами. При этом он привёл примеры активного использования строительной печати за рубежом как для возведения жилых домов, так и нежилых сооружений.
В заключительной части выступления Ахмедов подробно остановился на существующих механизмах государственной поддержки отрасли, включая:
Спикер выразил готовность к совместной работе с Минстроем России по разработке пилотных проектов для развития строительной 3D-печати в стране, подчеркнув важность межведомственного взаимодействия в этом перспективном направлении.
Заместитель министра строительного комплекса Московской области Вячеслав Бетин выразил признательность за работу комиссии, отметив её значительный вклад в развитие отрасли. "Результаты деятельности комиссии хорошо видны на практике, и для меня большая честь присоединиться к этой работе", - заявил Бетин.
Он охарактеризовал Московскую область как регион, открытый для новых предложений и инициатив. "Объединив наши усилия, мы сможем достигать более значительных результатов и оперативнее обмениваться ценным опытом", - отметил выступающий.
Бетин выделил ключевую проблему, с которой сталкиваются профессиональные участники рынка: "Основная трудность для специалистов отрасли заключается в недостатке систематизированной информации и возможностей для обмена практическим опытом".
В заключение заместитель министра выразил уверенность, что комиссия сыграет важную роль в создании площадки для обмена знаниями и передовыми идеями. "Именно такие инновационные подходы лежат в основе развития жилищного строительства и позволяют достигать более эффективных результатов", - резюмировал Вячеслав Олегович, завершая своё выступление.
Доклад Евгения Квасенкова, директора подразделения "Развитие жилищной сферы" АО "ДОМ.РФ", был посвящен теме безопасного финансирования ИЖС и первым результатам работы по 186-ФЗ.
Евгений Викторович охарактеризовал 2025 год как знаковый для отрасли, отметив проводимую реформу частного домостроения и его перевод на регламентированный формат. Анализируя текущую ситуацию на рынке, Квасенков обратил внимание на сложности 2024 года, связанные с ужесточением денежно-кредитной политики и ростом ключевой ставки ЦБ. Особо он подчеркнул завершение программы массовой льготной ипотеки в середине прошлого года. По данным докладчика, в первом квартале 2025 года объёмы ипотечного кредитования сократились на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, несмотря на слабоположительную помесячную динамику.
Квасенков отметил значительный рост депозитных накоплений населения, достигших рекордных 60 триллионов рублей, что эквивалентно 1,5 федеральным бюджетам на 2025 год. При этом он выразил уверенность, что по мере смягчения денежно-кредитной политики эти средства начнут активнее направляться в строительную отрасль.
Особое внимание в докладе было уделено изменениям в системе одобрения ипотечных заявок. Если ранее доля одобрений по льготным программам составляла около 10%, то сейчас этот показатель вырос до 50%, что свидетельствует о пересмотре банками своих подходов к оценке заёмщиков.
Евгений Квасенков подробно остановился на реформе частного домостроения, вступившей в силу 1 марта 2025 года в соответствии с Федеральным законом №186. Он подчеркнул, что платформа "ДОМ.РФ" стала ключевым элементом единой информационной системы жилищного строительства для реализации нового законодательства. Докладчик отметил быстрый рост числа подрядных организаций, работающих по новым правилам - с 2600 в начале апреля до 3200 к моменту выступления, предлагающих более 5000 проектов. При этом он обратил внимание на сохраняющиеся проблемы с информированностью подрядчиков об их новых обязательствах, включая необходимость публикации информации о договорах на портале в пятидневный срок.
Для поддержки перехода на новую систему "ДОМ.РФ" запустил специальную программу кредитования подрядчиков со ставкой не более 1% годовых. Объём одобренных заявок по этой программе уже приблизился к 27 миллиардам рублей.
Отдельно Евгений Квасенков затронул тему домокомплектов, отметив недостаточную информированность населения об их преимуществах, выявленную в ходе ноябрьского опроса 2024 года. Он предложил организовать совместную работу с промышленными предприятиями для популяризации этой технологии.
Подводя итоги первых месяцев действия нового механизма, докладчик сообщил, что уже выдано более 10 тысяч целевых кредитов по льготным программам, при этом около тысячи домов построено. На 2025 год прогнозируется выдача порядка 20 тысяч подобных кредитов.
Выступление Натальи Ереминой, заместителя управляющего Ярославского отделения Среднерусского банка Сбербанк, было посвящено практике кредитования индивидуального жилищного строительства, подчеркнув лидирующие позиции Сбербанка на этом рынке. Она отметила, что банк занимает доминирующую 70% долю рынка финансирования застройщиков, при этом основной опыт накоплен в сегменте многоквартирного строительства.
В своем выступлении Наталья Еремина подробно остановилась на двух ключевых направлениях работы банка в сфере коттеджного строительства, особо выделив изменения, связанные с введением новых законодательных норм с 1 марта 2025 года.
1. Проектное финансирование для крупных коттеджных поселков
Банк применяет комплексный подход к структурированию таких сделок, аналогичный механизмам финансирования многоквартирных домов. Процесс включает несколько важных этапов:
Получение полного пакета разрешительной документации на строительство
Детальную оценку бюджета проекта, учитывающую:
Затраты на приобретение земельного участка
Строительно-монтажные работы
Инженерную подготовку территории
Коммерческие расходы (маркетинг, риелторские услуги)
Разработку финансовой модели с горизонтом планирования на весь период реализации проекта
Определение оптимального соотношения собственных и заемных средств
"Мы практикуем поэтапное открытие кредитных лимитов, - подчеркнула Еремина, - что позволяет синхронизировать финансирование с реальными темпами продаж и строительства. Это важный элемент управления рисками как для банка, так и для застройщика".
Особое внимание в выступлении было уделено вопросам ценообразования. Базовые процентные ставки могут быть существенно снижены при использовании эскроу-счетов, что создает дополнительные стимулы для застройщиков оптимизировать свои продажи.
2. Финансирование подрядчиков ИЖС по 186-ФЗ
Этот новый продукт, запущенный в IV квартале 2024 года, уже показал свою эффективность - к моменту выступления было заключено 15 полноценных сделок. Еремина подробно остановилась на условиях программы:
Требования к заемщикам:
Юридический статус (ИП или юрлицо)
Подтвержденный опыт строительства:
5 аналогичных объектов за последние 2 года или 2 объекта за последний год
Либо опыт участия в строительстве многоквартирных домов
Параметры финансирования:
Сумма кредита: от 2 до 30 млн рублей
Лимит финансирования: до 80% стоимости договора подряда
Исключаемые статьи: меблировка, благоустройство территории
Максимальный срок строительства: 18 месяцев
"Важно отметить, - подчеркнула Еремина, - что программа допускает финансирование строительства как по традиционным технологиям, так и с использованием домокомплектов, о чем шла речь в предыдущих выступлениях".
Особый интерес участников вызвал механизм реализации проектов:
Покупатель (физическое лицо) с земельным участком обращается к подрядчику
Заключается договор подряда с детальной сметой и графиком
Подрядчик обращается в банк за финансированием
Покупатель открывает эскроу-счет для расчетов
После завершения строительства и оформления документов происходит окончательный расчет
"Наиболее значимым преимуществом программы, - отметила Еремина, - является льготная ставка 1% годовых, которая стала возможной благодаря участию в программе субсидирования ДОМ.РФ. Это принципиально важно для сохранения доступной стоимости строительства".
В заключительной части выступления заместитель управляющего подчеркнула, что представленные финансовые продукты полностью соответствуют новым законодательным требованиям, вступившим в силу с 1 марта 2025 года, и учитывают все последние изменения в регулировании отрасли.
"Сбербанк открыт для диалога с профессиональным сообществом, - завершила свое выступление Наталья Еремина. - Мы готовы рассматривать новые форматы сотрудничества и отвечать на все вопросы, связанные с финансированием проектов индивидуального жилищного строительства".
Как сказал в своем выступление Валерий Казейкин, индивидуальное жилищное строительство сегодня стало основным драйвером роста в сфере жилищного строительства — на его долю приходится 77% от общего ввода жилья. По его словам, это не временное явление, а устойчивая тенденция, формирующая новый ландшафт отрасли.
В этих условиях главная задача Ассоциации ИЖС — перевести малоэтажку из полутеневого, фрагментарного сегмента в сферу легального, индустриального строительства. Речь идёт не о дачах, а о современных, планируемых жилых кварталах с инфраструктурой, построенных в рамках действующего законодательства и под контролем государства.
Валерий Казейкин отметил, что основная цель организации — создание понятных и прозрачных условий для масштабного развития ИЖС, в том числе через легализацию, унификацию процессов и снижение барьеров для добросовестных застройщиков. По его словам, ИЖС должен стать полноправной частью градостроительной политики, сопоставимой по значению с многоэтажным строительством.
Для этого Ассоциация выступает как активный лоббист и связующее звено между профессиональным сообществом и законодателями. Подписано официальное соглашение с Государственной Думой, уже проведено шесть рабочих заседаний с профильными комитетами. Это системная работа по формированию новой нормативной базы для ИЖС.
Ассоциация делает ставку на опыт тех, кто реализует масштабные проекты ИЖС на практике. В неё входят застройщики, управляющие территориями в сотни гектаров и строящие тысячи домов. Именно они дают реальную обратную связь и формируют запрос на изменения. Спикер пригласил к совместной работе Российский Союз строителей.
Далее в рамках мероприятия было подписано соглашение о сотрудничестве между Ассоциацией ИЖС и Российским Союзом строителей. Документ, который подписали Владимир Дедюхин и Валерий Казейкин, закрепляет намерение сторон совместно работать над систематизацией и развитием индивидуального жилищного строительства в России. В рамках соглашения предусмотрено участие в разработке предложений по совершенствованию законодательства и нормативной базы, а также взаимодействие с профильными комитетами Государственной Думы. Стороны договорились о сроках реализации инициатив.
Владимир Цыганков, заместитель генерального директора АО «Завод «ЛИТ», представил доклад на тему «ИЖС как наиболее важная часть национальной жилищной системы России. Инновационные технологии в ИЖС». Владимир Михайлович и все присутствующие почтили минутой молчания память о недавно ушедшем из жизни генеральном директоре завода ЛИТ Николае Дмитриевиче Шилове, чья инициативность, энергия и энтузиазм стали основой для всех текущих проектов предприятия.
В своем докладе спикер подчеркнул ключевую роль индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в национальной жилищной системе. Он отметил, что города остаются центрами притяжения трудовых ресурсов, формируя устойчивый спрос на многоэтажное жилье. При этом процесс субурбанизации, связанный с улучшением экологических условий и стремлением к собственному пространству, стимулирует развитие загородного строительства. Однако, по словам Владимир Цыганкова, рынок ИЖС не ограничивается пригородами — значительный неудовлетворенный спрос сохраняется в малых городах и сельской местности, где требуется современное и доступное жилье для молодых специалистов.
Рассказывая о технологических решениях завода, Владимир Цыганков отметил, что предприятие с 1998 года специализируется на производстве полимерных теплоизоляционных материалов. Он провел аналогию между современными легкими и теплыми мембранными куртками и предлагаемыми заводом строительными решениями, которые сочетают энергоэффективность и удобство монтажа.
В ходе выступления был продемонстрирован фильм о производственных процессах завода. Владимир Цыганков подробно остановился на преимуществах используемых материалов, в частности полиэфирного волокна, которое значительно легче традиционной минеральной ваты (кубический метр весит всего 15 кг против 130–150 кг). Это позволяет бригаде из четырех человек возводить тепловой и силовой контур здания всего за несколько дней.
Спикер также объяснил, почему проекты завода пока не включают большие панорамные окна. Основная причина — сохранение энергоэффективности: термическое сопротивление конструкций достигает 4,5, в то время как даже современные стеклопакеты имеют показатель всего 0,8. Кроме того, большие окна требуют использования спецтехники для монтажа и создают дополнительную нагрузку на фундамент. Тем не менее, Владимир Цыганков подчеркнул, что завод готов адаптироваться к запросам рынка и разрабатывать новые проекты.
На данный момент предприятие предлагает пять типовых решений площадью от 75 до 156 квадратных метров. По результатам поездки в Курск было принято решение о разработке более компактных домов (60–80 кв. м), соответствующих социальным нормам и государственным программам поддержки.
Владимир Цыганков отметил, что путь от проекта до готового домокомплекта требует серьезной проработки всех технических нюансов. На сегодняшний день завод полностью отработал технологии для домов площадью 75 и 100 квадратных метров, а сейчас ведется доработка более крупных проектов. Стоимость базового домокомплекта составляет около 30 тысяч рублей за квадратный метр, при этом окончательная цена зависит от региональных особенностей и условий строительства. Владимир Цыганков выразил уверенность, что предлагаемые технологии найдут широкое применение в России, и пообещал продолжать совершенствование производственных процессов.
Андрей Пустовгар, председатель Комитета РСС по науке и инновационному развитию отрасли, в своем выступлении обозначил ключевые тенденции в развитии строительных технологий, акцентируя внимание на необходимости снижения доли ручного труда и повышения производительности. «Все современные тренды направлены прежде всего на сокращение технологических операций на строительной площадке и формирование эффективных, быстро реализуемых решений», — подчеркнул он.
Одним из главных направлений он назвал развитие быстровозводимых зданий, которое наблюдается не только в России, но и по всему миру: «По оценкам, к 2030 году доля таких объектов в США и Европе увеличится более чем в два раза». В контексте этого тренда особое значение приобретает индустриализация строительного процесса, когда значительная часть операций переносится за пределы строительной площадки. «Это и есть индустриальный подход — изготовление конструкций вне площадки с последующим монтажом, что особенно важно в условиях сурового климата, например, в странах Скандинавии, где уровень индустриализации достигает 50%», — пояснил он.
Пустовгар обратил внимание на экономические особенности индустриального строительства. По его словам, эффективность достигается за счёт параллельного протекания проектирования и производства, а также использования унифицированных типовых элементов. «Но перед тем, как построить, нужно сначала создать производство — завод. Это требует крупных вложений и окупается только при массовом производстве», — отметил эксперт.
Он также обозначил ступени индустриализации: от изготовления унифицированных конструкций, через линейную сборку и блочные элементы, до готовых модульных зданий. «Сегодня на рынке востребованы решения, обеспечивающие автономность домов — от инженерных систем до энергообеспечения. Это позволяет говорить об энергопассивных и даже энергоактивных зданиях», — отметил он.
Андрей Петрович подчеркнул важность баланса между степенью укрупнения конструкций и архитектурной гибкостью: «Чем меньше укрупнение, тем больше возможностей у архитектора. С увеличением укрупнения вы теряете вариативность, но выигрываете в скорости и себестоимости».
Значительное внимание в докладе было уделено цифровизации, аддитивным технологиям и автоматизации, в том числе с использованием робототехники. «В Китае, несмотря на избыточное количество рабочей силы, уже применяют полностью роботизированные строительные циклы, экспортируя не только здания, но и строительные услуги», — рассказал он. «Речь идет не просто об автоматизации отдельных операций, а о формировании единого цифрового производственного процесса, который охватывает проектирование, логистику и строительство».
Алексей Адамцев начал выступление с обозначения важнейшего вызова, стоящего сегодня перед строительной отраслью — нехватки квалифицированных кадров. В условиях глобальной цифровизации конкуренция за трудовые ресурсы стремительно возрастает. Даже среди трудовых мигрантов, например, из Индии, всё больше специалистов предпочитают карьеру в IT, а не в строительстве. По данным международных исследований, более 80% крупных строительных компаний испытывают дефицит рабочей силы.
Россия также сталкивается с аналогичными проблемами. В недавнем докладе Марата Хуснуллина было обозначено, что к 2030 году стране потребуется порядка 400 тысяч квалифицированных специалистов. Для выполнения намеченных строительных планов потребуется повышение производительности труда минимум на 22%. Это особенно амбициозная цель, учитывая, что за последние 100 лет в мировой строительной отрасли рост производительности составил лишь 10%.
В этих условиях автоматизация производственных процессов становится не просто актуальной, а критически важной задачей. Основной строительный материал — бетон — сегодня является предметом особого интереса в области технологических инноваций. 3D-печать бетоном — одно из наиболее перспективных направлений мировой научной повестки в строительстве.
Адамцевич продемонстрировал примеры первых построек, возведённых с применением данной технологии. Если в 2014 году первые эксперименты вызывали скепсис, то уже в 2017 году в России был построен первый коттедж, соответствующий современным стандартам. В США проект House Zero, реализованный с использованием строительной печати, в 2022 году был признан одним из лучших объектов в категории экспериментального архитектурного дизайна.
Сегодня технология развивается в двух направлениях: цеховая и полевая печать. Цеховая печать позволяет создавать уникальные архитектурные элементы с высокой точностью, без зависимости от тиража. Полевая печать, в свою очередь, особенно перспективна для малоэтажного строительства и ИЖС. При наличии подходящей площадки объект может быть полностью напечатан на месте, что минимизирует затраты и позволяет использовать принтер круглосуточно. Яркий пример — проект в Мексике, где с помощью одного принтера было построено 50 домов.
Сегмент ИЖС сегодня — одно из ключевых направлений развития строительного сектора России. Технология 3D-печати не только отвечает потребностям этой сферы, но и позволяет решать системные задачи повышения производительности и автоматизации.
Развитие технологии в России имеет свою историю. Её становление началось в начале 2000-х годов. В 2015 году в стране был создан первый в мире серийно производимый строительный 3D-принтер, экспортируемый за рубеж. В 2017 году появилась мобильная технология печати в полярных координатах, позволившая реализовать первый объект по данной схеме. В 2020 году в НИУ МГСУ были разработаны первые в мире стандарты на материалы для строительной 3D-печати. К 2022 году технология начала использоваться для массовой застройки в сегменте ИЖС. В 2024 году был завершён первый в России напечатанный объект, прошедший государственную экспертизу.
На основе анализа рынка, проведённого в 2023 году, объёмы строительных смесей, применяемых в 3D-печати, достигли 4000 тонн — это эквивалент примерно 100 коттеджей. За последние три года рынок рос в среднем на 90% ежегодно, в то время как рынок сухих строительных смесей сократился на 2%. При сохранении текущих темпов, доля строительной печати может достичь 10% от общего объёма ввода жилья в России в течение следующего десятилетия.
Алексей Олегович также отметил значимый вклад компании 3D АРТ, с которой подготовлен совместный доклад. Одним из ярких примеров их работы стал первый в мире объект, напечатанный за полярным кругом — здание в Лабытнанги, успешно эксплуатируемое при температурах до –54°C. Этот прецедент доказал применимость технологии в условиях Крайнего Севера.
Кроме того, в Татарстане реализуется масштабный проект — культурный центр «Мелля» по заказу компании «Татнефть». Это первое напечатанное здание, прошедшее государственную экспертизу. Его площадь составляет 1600 м², объект является двухэтажным и уже претендует на звание крупнейшего в мире здания, созданного методом 3D-печати.
В завершение выступления Алексей Олегович передал слово основателю и генеральному директору компании 3D АРТ Роману Павленко, который в режиме реального времени подключился с площадки строительства, где завершаются отделочные работы перед государственной приёмкой.
Игорь Лукин выступил на заседании Комиссий с докладом на тему «Перспективы развития ИЖС из ЛСТК». Докладчик начал с рассказа о многолетнем сотрудничестве Ассоциации с заводом ЛИТ. Вместе они отобрали оптимальные проекты домов, учитывающие потребности российских семей. Первоначально строительство велось по традиционной технологии ЛСТК без использования домокомплектов, однако этот процесс оказался чрезмерно трудоемким и медленным. Ситуация кардинально изменилась с внедрением современных ЛСТК-решений от завода ЛИТ.
На сегодняшний день по новой технологии уже построено шесть домов. Как отметил Лукин, с каждым новым объектом процесс сборки становится все более отлаженным. Яркий пример — последний построенный дом, который бригада из трех рабочих смогла довести до стадии закрытия теплового контура всего за две с половиной недели.
Особое внимание в выступлении было уделено преимуществам ЛСТК-технологии. Дома, построенные по этой системе, демонстрируют выдающуюся энергоэффективность — они отлично сохраняют тепло зимой и поддерживают комфортную температуру летом. Проверки тепловизором подтверждают отсутствие мостиков холода и теплопотерь. Важным достоинством является и простота монтажа: домокомплект площадью 120–140 квадратных метров доставляется всего двумя фурами и может быть разгружен вручную без привлечения тяжелой техники.
Однако, как признал Игорь Эдуардович, внедрение новой технологии сталкивается с определенными сложностями. Многие потенциальные заказчики относятся к ЛСТК с недоверием, предпочитая привычные кирпичные и бетонные дома. Основные опасения связаны с долговечностью таких строений — люди хотят быть уверены, что дом прослужит не одному поколению. Кроме того, существует стереотипное восприятие ЛСТК как временного или некачественного решения, хотя современные технологии полностью опровергают это мнение.
Говоря о перспективах развития, Лукин привел в пример успешный опыт Финляндии, где из ЛСТК возводят даже многоэтажные жилые дома. При толщине стен всего 15 см в таких зданиях достигается комфортный микроклимат в любое время года. Он выразил уверенность, что российские специалисты способны добиться не меньших результатов.
Отдельно была затронута сложная ситуация в строительной отрасли. Несмотря на государственную поддержку в виде льготной ипотеки, многие строительные компании сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями. Только в СРО «Стройкорпорация» с начала года обанкротилось 30 из 300 организаций. В качестве одного из решений этой проблемы Ассоциация создала кооператив «Строим вместе», который предлагает принципиально новые схемы финансирования. В частности, предусмотрено замораживание цен на пять лет на строительно-монтажные работы и основные материалы, что должно защитить участников рынка от инфляционных рисков.
Опытом проектирования и строительства жилых комплексов на территориях со сложными природно-климатическими и геологическими условиями поделился Владимир Яхьяев. Он подчеркнул, что организация занимается практическим внедрением современных строительных технологий в регионах с особыми природно-климатическими условиями, сложной логистикой и дефицитом квалифицированных кадров. Этот опыт накапливался годами, в том числе в рамках сотрудничества с Союзом строителей России.
Яхьяев отметил, что перед страной сегодня стоят серьезные вызовы, связанные с необходимостью восстановления разрушенных территорий. В качестве примера он привел недавнюю рабочую поездку в Курскую губернию, где команда специалистов изучала масштабы разрушений. По его словам, современные военные технологии оставляют после себя тотальные разрушения, требующие не капремонта, а полного восстановления инфраструктуры. В таких условиях, подчеркнул докладчик, невозможно полагаться на рыночные механизмы — необходима консолидация усилий под руководством государства.
Особое внимание в выступлении было уделено вопросам оперативного строительства в зонах чрезвычайных ситуаций. Владимир Андреевич отметил, что изначально разрабатывавшиеся для арктических регионов технологии быстровозводимого строительства, в частности домокомплекты производства завода ЛИТ, теперь приобрели особую актуальность для восстановления территорий Малороссии и Курской губернии. Их преимущества — скорость монтажа, экономическая эффективность и возможность строительства без применения тяжелой техники — делают эти решения незаменимыми в текущих условиях.
Докладчик отдельно остановился на психологических аспектах работы с пострадавшим населением. Люди, пережившие боевые действия, справедливо хотят чувствовать себя в безопасности, поэтому при строительстве жилья необходимо учитывать требования к противопульной и противоосколочной защите, даже на бытовом уровне.
Говоря о комплексном развитии территорий, Яхьяев подчеркнул, что помимо жилья остро необходимы социальные объекты: детские сады, школы, учреждения здравоохранения. Именно малоэтажное строительство, по его мнению, может стать основой для быстрого восстановления сельских территорий и обеспечения продовольственной безопасности.
В заключительной части выступления Владимир Андреевич затронул кадровый вопрос. Для реализации масштабных строительных программ потребуется около 15 тысяч рабочих, которых необходимо обеспечить достойными условиями проживания. Он предложил создать сеть вахтовых поселков в регионах с наибольшими объемами строительства, отметив при этом дефицит трудовых ресурсов. В качестве возможного решения была выдвинута инициатива по привлечению рабочей силы из дружественных стран, в частности Северной Кореи, имеющей положительный опыт подобного сотрудничества на Дальнем Востоке.
С приветственным словом к участникам мероприятия обратился председатель правления НП "Ярославский Совет строителей" Андрей Сизов. Он констатировал, что сектор многоэтажного жилищного строительства в настоящее время переживает период стагнации. При этом подчеркнул, что малоэтажное строительство представляет собой перспективное направление развития, соответствующее стратегическим установкам руководства страны.
Особое внимание в выступлении было уделено наличию в регионе всех необходимых условий для развития данного направления: земельных ресурсов, инфраструктурных возможностей и устойчивого потребительского спроса.
Итоги мероприятия подвёл Владимир Дедюхин. Он обратил внимание на заметные изменения в подходе к малоэтажному строительству. До недавнего времени этот сегмент, по его словам, оставался практически закрытым для большинства участников отрасли. Многоквартирное строительство занимало всё внимание и ресурсы, а компании, ориентированные на индивидуальное жилищное строительство, буквально «протискивались» в него через узкие лазейки.
Однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Как отметил Владимир Дедюхин, двери в этот сегмент строительства наконец-то открылись — и это произошло по объективным причинам: рост интереса со стороны населения, трансформация ипотечных программ, а также внимание государства к вопросам жилищного обеспечения. «Окно возможностей открылось, и нам нужно им воспользоваться. Сейчас именно тот момент, когда на рынке малоэтажного жилья складываются условия для активного взаимодействия всех участников: строителей, власти, банков, производителей», — подчеркнул он.
Отдельное внимание спикер уделил законодательной базе. По его словам, сегодня нормативное регулирование индивидуального строительства всё больше сближается с правилами, действующими в сегменте многоквартирных домов. Да, остаются отдельные нюансы и шероховатости, но в целом отрасль движется в правильном направлении. Кроме того, вектор интереса к ИЖС уже сменили и ключевые финансовые игроки — такие как Сбербанк, ДОМ.РФ и другие. Это даёт уверенность в том, что серьёзных системных барьеров для развития малоэтажного строительства больше нет.
Владимир Дедюхин также отметил, что деятельность Российского Союза строителей и его профильных комиссий сосредоточена, прежде всего, в регионах. Именно там, по его мнению, сегодня формируется реальный спрос и создаются условия для устойчивого развития сектора. В то же время он признал, что взаимодействие с региональными союзами строителей пока ещё не в полной мере эффективно. В качестве примера он привёл недавнее мероприятие в Воронеже, где представители строительного бизнеса, работающего в ИЖС, не смогли ответить на вопросы о текущем состоянии нормативной и финансовой поддержки. Причина — недостаточная информированность. «Это не вина конкретных людей — это наша общая недоработка. Информация не доходит до тех, кто на месте занимается строительством. Мы должны устранить этот разрыв», — отметил он.
Основной задачей, по словам Владимира Дедюхина, должно стать формирование «малоэтажной России» — страны, в которой большинство граждан живут в собственных домах с земельным участком и доступной инфраструктурой. Особенно важно, чтобы развитие ИЖС соответствовало современным требованиям по надёжности и прозрачности. Он подчеркнул необходимость учитывать положения новых законов, таких как 186-ФЗ, вступивший в силу с марта. Этот документ позволяет использовать счета эскроу и в индивидуальном жилищном строительстве, что, в свою очередь, снижает риски для граждан и повышает уровень доверия. «Мы не имеем права допустить повторения ситуации с обманутыми дольщиками — теперь уже в сегменте ИЖС. Люди должны получать жильё, а не проблемы. Для этого нам нужен качественный контроль, новые подходы и грамотная организация», — подчеркнул он.
Особо важным направлением Владимир Дедюхин назвал создание в регионах института региональных операторов — структур, способных централизованно управлять земельным банком, решать вопросы зонирования, обеспечивать инженерную подготовку и сопровождать проекты с точки зрения финансирования и соблюдения норм.
В завершение он поблагодарил всех участников мероприятия и коллектив предприятия, на базе которого прошло заседание, за открытость, профессионализм и поддержку диалога.
По итогам заседания Комиссий будет подготовлено постановление с ключевыми выводами, предложениями и мерами по развитию индивидуального жилищного строительства. Документ ляжет в основу дальнейшей работы профильных комиссий РСС и будет направлен в органы исполнительной власти, деловые объединения и институты для согласования совместных шагов.
