25 ноября 2024 года в Государственной Думе Российской Федерации прошла презентация книги «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития». Мероприятие организовано Экспертным советом по детенизации экономики при Комитете Государственной Думы по экономической политике и Комиссией по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ. Участником встречи стал Максим Владиславович Федорченко, вице-президент Российского Союза строителей, руководитель Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий. 

Презентация книги является логическим продолжением круглого стола, состоявшегося в мае 2024 года в Общественной палате. В издание включены материалы этого мероприятия, его резолюция, отклики на нее, а также исследования и экспертные оценки. Особое внимание авторы книги уделили проблемам доступности жилья, ценообразования и влияния этих факторов на развитие строительной отрасли.

На мероприятии собрались представители федеральных ведомств, таких как Минстрой России, Минпромторг, Минэкономразвития, ФАС России, Главгосэкспертиза России и Центральный банк, а также НОСТРОЙ, НОПРИЗ, региональных министерств, застройщики, производители строительных материалов, представители научного сообщества и средств массовой информации. 

Выступая на мероприятии, Максим Владиславович предложил комплексный взгляд на текущее состояние строительного рынка.Он обозначил проблему доступности жилья, которая, по его словам, стала критической после отмены льготной ипотеки. «Ставки по ипотечным кредитам превысили 30%. Это фактически исключает возможность покупки жилья для граждан, не участвующих в специальных программах, таких как дальневосточная или сельская ипотека. Такие условия неподъемны для большинства семей, что приводит к резкому снижению спроса», — отметил он.

По словам спикера, нынешняя ситуация подтверждает прогнозы, сделанные в ходе майского круглого стола. Уже тогда эксперты предупреждали, что рост ставок по ипотеке сделает жилье недоступным для значительной части населения. Сейчас эти опасения подтвердились: количество проданных квадратных метров жилья сократилось более чем в три раза.

Максим Федорченко подчеркнул, что такая динамика напрямую влияет на застройщиков. Снижение продаж до 2 миллионов квадратных метров в сентябре 2024 года против 7 миллионов в сентябре 2023 года создает условия, при которых застройщики не могут выполнять финансовые обязательства перед банками. Это приводит к приостановке новых проектов, так как они не соответствуют параметрам для получения проектного финансирования.

«Мы уже наблюдаем серьезные последствия: текущие проекты вынужденно завершат, но запуск новых при таком уровне спроса становится невозможным», — заявил спикер.

Одним из центральных вопросов, обсуждавшихся на презентации, стало ценообразование. М.В. Федорченко отметил, что снижение цен на жилье в сложившихся условиях невозможно. «Минимально допустимый уровень цен у каждого застройщика закреплен в финансовых планах, согласованных с банками. Любые попытки демпинговать приведут к кризисным последствиям: обесцениванию залогов, финансовым проблемам застройщиков и, в конечном итоге, к новым долгостроям», — пояснил он.

Что касается себестоимости строительства, здесь также наблюдаются неблагоприятные тенденции. Хотя рост цен на строительные материалы замедлился, стоимость рабочей силы резко увеличилась. Это связано с ужесточением миграционной политики, перераспределением трудовых ресурсов в другие отрасли и увеличением налоговой нагрузки.

«Нам нужно прекратить искать крайних. Мы видим объективные экономические и политические причины, которые делают рост стоимости жилья неизбежным. Важно сосредоточиться на том, чтобы минимизировать его последствия для отрасли и граждан», — подчеркнул Максим Владиславович.

Также он обратил внимание на важность комплексного подхода к решению текущих проблем. По его мнению, необходима не только поддержка застройщиков через снижение административных барьеров, но и стимулирование платежеспособного спроса. Без этого строительные компании могут столкнуться с ситуацией, когда строить будет «легче, но некому продавать».

Важным шагом в этом направлении может стать укрепление взаимодействия между застройщиками и производителями строительных материалов. Федорченко отметил успехи в разработке совместных цифровых платформ, которые позволят оптимизировать процессы и упростить взаимодействие участников строительного рынка.

«Надеюсь, что скоординированные усилия отраслевых союзов и ассоциаций будут услышаны на государственном уровне. Только так мы сможем эффективно выполнить задачи, поставленные Президентом РФ перед нашей отраслью», — резюмировал докладчик.