Ключевые изменения в нормативное регулирование сфер строительства и ЖКХ в 2025 году
8 (499) 270-52-51 info@omorrss.ru

Новости

22 января 2025

Ключевые изменения в нормативное регулирование сфер строительства и ЖКХ в 2025 году

В 2025 году российская строительная отрасль и сфера жилищно-коммунального хозяйства ждут значительные изменения в законодательстве, направленные на повышение эффективности работы и улучшение качества предоставляемых услуг. Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации, совместно с Государственной Думой и Советом Федерации, активно трудится над усовершенствованием норм, чтобы создать современную нормативную базу, способствующую развитию этих важных секторов. Ожидаемые изменения охватывают различные аспекты, от механизма эскроу для строительства частных домов до усовершенствования заочного голосования собственников жилья.

Юрий Муценек, статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ России, отметил, что в 2024 году было принято 228 нормативных актов, в том числе 30 Федеральных законов, 122 Правительственных акта и 76 приказов Минстроя. Эти изменения были направлены на сокращение бюрократических процедур, повышение прозрачности и безопасность граждан, и они стали важной частью реформ, которые продолжат развиваться в 2025 году. Работа в этом направлении направлена на создание условий для улучшения качества жизни граждан и развития инфраструктуры регионов.

Одним из значительных шагов станет введение механизма эскроу для строительства частных домов, который вступит в силу с 1 марта 2025 года (ФЗ от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ). Согласно новым правилам, средства заказчиков будут храниться на специальном эскроу-счете и передаваться подрядчикам только после завершения строительных работ. Для того чтобы повысить уровень доверия, закон также предусматривает страхование средств на эскроу-счетах в размере до 10 миллионов рублей (ФЗ от 22 июля 2024 г. № 187-ФЗ). Механизм будет опциональным, и граждане, а также подрядчики смогут по-прежнему использовать другие методы строительства индивидуальных домов. В дополнение, закон (ФЗ от 8 августа 2024 г. № 283-ФЗ) освободит подрядчиков от НДС при реализации проектов в сфере индивидуального жилищного строительства, что поспособствует развитию данного сегмента рынка.

Дополнительно с 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон (ФЗ от 8 августа 2024 г. № 311-ФЗ), направленный на обеспечение готовности к отопительному сезону. Этот закон усилит контроль за подготовкой муниципальных образований, теплоснабжающих организаций и управляющих компаний. Введены строгие требования к надежности теплоснабжения, а также предусмотрена административная ответственность за нарушения в процессе подготовки к зимнему сезону.

Важным шагом станет и доработка механизма заочного голосования собственников жилья. С 1 марта 2025 года исключается возможность фальсификации протоколов общих собраний собственников жилья (ОСС). Голоса собственников будут привязаны к номерам их СНИЛС, и вся информация об ОСС будет обязательно размещаться в Единой государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ). Протоколы будут публиковаться на портале Госуслуг, что повысит прозрачность и доступность этих данных. Однако сохраняется возможность проведения очных собраний, и собственники смогут выбирать, какую форму голосования использовать.

Еще одним важным нововведением станет закон о первичном размещении акций компании ДОМ.РФ на бирже (ФЗ от 13.12.2024 № 464-ФЗ). Государство сохранит контрольный пакет акций, но его доля снизится до 50% плюс одна акция, что позволит привлечь дополнительные инвестиции и повысить эффективность работы компании.

С 13 декабря 2025 года вступает в силу закон, который введет единые критерии для отбора банков, в которых будут размещать государственные средства (ФЗ от 13.12.2024 № 475-ФЗ). Это включает в себя выбор банков для размещения средств на эскроу-счетах, счетах СРО в сфере строительства, а также для операций с фондами капитального ремонта. Кредитный рейтинг банков станет основным критерием для участия в таких процессах, что поможет повысить надежность и безопасность финансовых операций.

Кроме того, в 2025 году вступят в силу изменения в законодательство об объектах культурного наследия (ФЗ от 13.12.2024 № 472-ФЗ). Эти изменения касаются уточнения порядка проведения государственной историко-культурной экспертизы, а также установления обязательной аттестации экспертов, проводящих эти исследования. Аттестацию будет проводить Министерство культуры России, что повысит квалификацию специалистов в этой области.

Еще одной важной инициативой является продление временных мер поддержки экономики в 2025 году (ФЗ от 26.12.2024 № 494-ФЗ). Среди прочего, будет сохранена возможность изменения существенных условий контрактов, а также продолжится использование упрощенной процедуры заключения контрактов «под ключ». Также продлеваются особенности градостроительной деятельности, связанные с линейными объектами и подтверждением пригодности новых строительных материалов.

Законодательные изменения также касаются прав на жилые помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ). Сохранение прав на жилое помещение за бывшими членами семьи, а также обеспечение прозрачности информации о правах третьих лиц, поможет защитить интересы членов семьи собственника.

Наконец, в 2025 году продолжится развитие комплексного подхода к развитию территорий (ФЗ от 26.12.2024 № 486-ФЗ). В рамках механизма комплексного развития территорий застройщики будут обязаны не только строить жилые дома, но и развивать социальную и транспортную инфраструктуру, включая школы, поликлиники, пожарные депо и другие объекты, которые необходимы для комфортной жизни граждан.

Таким образом, 2025 год станет годом значительных реформ в строительной отрасли и ЖКХ, которые должны обеспечить не только улучшение качества жизни граждан, но и способствовать устойчивому развитию этих секторов в России.

Короткая ссылка на новость: https://omorrss.ru/~A3DDY