Развитие индивидуального жилищного строительства – развитие территории страны.

 В мероприятии под председательством Ефима Басина в режиме ВКС принял участие заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Совместное заседание Комитета ТПП РФ и Комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое России второй год подряд проходит на открытой площадке выставки Open Village в КП «Тихие зори». Если в прошлом году участникам мероприятия были представлены проекты домов, начальные стадии строительства, конструктивные особенности и материалы и показаны этапы производства работ, то в этом году были продемонстрированы готовые объекты домовладений, представлен дизайн интерьера, меблировка, ландшафтные решения, малые архитектурные формы, детские площадки и многое другое.

Открывая заседание, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству   в сфере строительства Ефим Басин сказал: «Развитие индивидуального жилищного строительства становится драйвером развития строительной отрасли в целом. Он отметил, что 63 % жилья, введенного в первом полугодии 2022 года в РФ является ИЖС. Это стало результатом той работы, которую делает Правительство РФ в решении вопросов регулирования нормативно-правовой, законодательной базы, работа общественности и самое главное желание людей, а это около 70%, жить в своем доме».

Заместитель Министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, важность развития ИЖС индустриальным способом. Это дает возможность распространить льготные ипотечные программы на объекты ИЖС. Он отметил важность Закона, подписанного 14 июля 2022 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ», в котором предусматривается возможность признания проектов ИЖС типовой проектной документацией, это снимает 50 % вопросов, которые задают банки застройщикам при масштабировании проекта. Заместитель Министра обозначил задачи ведомства, в первую очередь это обеспечение инженерной и транспортной инфраструктурой в рамках программы «Стимул» по софинансированию таких объектов. Он подчеркнул, что заработала программа ДОМ.РФ по досубсидирования 2 % пунктов по строительству хозяйственным способом. Никита Стасишин обозначил, что остаются вопросы по внедрению проектного финансирования для ИЖС, но этот вопрос решается с ЦБ. Он также отметил о необходимости развития новых технологий при ИЖС.

Заместитель председателя Общественного совета при Минстрое РФ и руководитель Комиссии по ИЖС Олег Бетин обратил внимание, что опыт выставки OpenVillage необходимо распространять в регионах, ее масштабировать. Он предложил сделать презентацию и реестр по типам домов, технологиям, применяемым материалам и пр. Он отметил также, что необходимо не сбрасывать со счетов программу «Свой дом» и профинансировать стройку по самому простому способу.

Первый вице-президент Российского Союза строителей Владимир Дедюхин рассказал о мерах принимаемых РСС по поддержке индивидуального жилищного строительства. Он отметил, что помимо строительства частным способом, необходимо развивать строительство домов заводского изготовления. Важным аспектом в развитии ИЖС в регионах докладчик отметил решения, принимаемые на региональном и муниципальном уровне. Первый вице-президент РСС подчеркнул, что на сегодняшний день для полноценного развития малоэтажного и индивидуального жилищного строительства необходимо доработать государственную программу по развитию ИЖС.

Владислав Копица основатель выставки Open Village рассказал о выставке, которая проходит с 2017 года на различных площадках и поделился опытом проведения выставок в РФ как драйвер продвижения ИЖС. Он предложил объединять усилия бизнеса и государства в развитии ИЖС, которое в свою очередь приведет к развитию территории страны.

В своем выступлении председатель Комиссии Московской городской Думы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева рассказала, что сегодня по таким направлениям развития ИЖС как ипотека, принятие критериев застройщика для перехода к проектному финансированию, утверждение стандартов комплексной застройки типового продукта ИЖС, обсуждение вопроса управления малоэтажных поселков, принятие критериев стандартов кредитования ИЖС и стандартов предмета залога, разработка и внедрение государственной поддержки субсидирования программ, направленных на стимулирование граждан, делаются большие шаги. Но сегодня без внимания остаются вопросы: отсутствие комплексного подхода к проектированию новых поселков, проектов территорий с элементами всех программ государственной поддержки при строительстве инженерных сетей и инфраструктуры; недостаточный уровень сихронизации проектов жилищной застройки с программами развития естественных монополий.

Ефим Басин поддержал спикера и отметил, что предложения по синхронизации инвестиционных программ естественных монополий и проектов жилищной застройки нашли отражение в поручениях президента РФ. Он также поддержал проект федерального закона №155842-8 «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах», который находится на обсуждении и попросил профессиональное сообщество подключится к работе по его доработке. Также он подчеркнул, что для развития ИЖС необходимо привлекать банки, а также крупных застройщиков, которые уже активно включились в работу.

Виолетта Басина, председатель Комитета Российского Союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья, выступила по видеоконференцсвязи и представила доклад «Развитие ИЖС, как антикризисная мера в строительной отрасли». Она провела параллель социально-экономического развития регионов и развития ИЖС на примере «белгородского чуда».

В своем выступлении президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин отметил, что ИЖС в стране прирастает 1,5 % ежегодно. Также он представил анализ по разнице подведения инженерных сетей к объектам ИЖС и МКД.

В мероприятии принял участие представитель банковского сектора, Евгений Квасенков, директор подразделения «Развитие жилищной сферы» АО «ДОМ.РФ», рассказал собравшимся, что на сегодняшний день все государственные программы кредитования ИЖС доступны на рынке, это и семейная, льготная, дальневосточная ипотека, а также новая программа, ипотека для IT специалистов.

В заседании также приняли участие и выступили Михаил Лейбман, главный советник генерального директора АО «НИЦ «Строительство», Вадим Фидаров, директор по работе с органами государственной власти Ассоциации деревянного домостроения, Александр Лощенко, президент Национально объединения участников строительной индустрии, Наталья Желанова, руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ, Ирина Рудакова, вице-президент Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования, Андрей Мольков, председатель Совета НО «Ассоциация деревянного домостроения Вологодской области», Владимир Яхъяев, вице-президент Союза сельских строителей, Николай Селезнев, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, член Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации, Василий Курбацких, руководитель проекта город L-Town, Андрей Башкатов, исполнительный директор ЗАО Кселла (YTONG), Александра Соснина,  генеральный директор Умная среда ЦФО и другие.

Доклад В.А.Дедюхина